联准会大降息专家：卖屋者勿陷擡价陷阱

HILOVEYOUTU · 发表于 2024-9-23 13:37:21

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示意图。Image by Jens Neumann from Pixabay

联准会宣布降息后，房地产市场大吹号角。电视真人秀「百万美元豪宅」(Million Dollar Listing)39岁明星弗莱格(Josh Flagg)称，这是16年来最大降幅，对购屋者确实是大好消息，但他警告，卖家不要掉入陷阱，以为买主将大量涌现因而擡高卖价。

降息后借钱确实变得较便宜，可负担得起以低房贷利率买房。

不过，弗莱格强调，房贷利率降低并不代表买主为有能力拿出更多钱买房。

弗莱格说，如果卖家觉得房贷成本降低就可以趁机提高房价，那是行不通的；有些卖家或许认为，房价向来公平合理，只不过人们买不起，如今房贷利率下降，买主有能力买了，所以维持价格不变。

弗莱格认为，卖家只需要降低一点价格，不要那么自私，买家就会上门。他补充，降息将让更多既有屋主对再借房贷换房有信心，进而将房屋拿到市场上卖。

联准会降息后，借贷成本降至4.75%至5%之间。

联准会主席鲍威尔(Jerome Powell)表示，随着利率正常化，可望看到房地产市场趋于正常。

借贷业者LendingTree 资深经济学家全诺(Jacob Channel )表示，联准会不会设置房贷利率、也不会让基准利率直接对应房贷利率，但基准利率确实对房贷利率有重大的间接影响，两者往往朝同一方向发展。

不过，全诺也警告人们不要利用低利率冲动行事，不应该只因利率下降就觉得该彻底改变财务策略；他建议谨慎而负责任地行事，不要根据一次联准会会议或经济报告就做出鲁莽决定。

全诺表示，美国多数人的房贷利率是5%，利率必须比目前平均6.46%的利率进一步调降，才应考虑重新贷款。

华尔街女分析师惠特尼(Meredith Whitney)稍早告诉接受每日邮报(DailyMail.com)采访时说，利率须降至6%以下才足以真正启动冻结的房地产市场。

哥伦比亚商学院(Columbia Business School)经济系专业实践教授豪斯(Brett House)表示，基准利率降幅高于预期恐显示联准会对经济担忧，联准会官员似乎比一般人所预期的更担心经济成长和就业。

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古月 · 发表于 2024-9-23 14:00:59

经济不好啊

在美国流浪的纽约人 · 发表于 2024-9-23 20:42:46

买不起房

Kenny · 发表于 2024-9-25 01:23:34

刚刚给出扯了

[社会] 联准会大降息专家：卖屋者勿陷擡价陷阱