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[社会] 联准会大降息 专家:卖屋者勿陷擡价陷阱

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HILOVEYOUTU 发表于 2024-9-23 13:37:21 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 美国

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示意图。Image by Jens Neumann from Pixabay
联准会宣布降息后,房地产市场大吹号角。电视真人秀「百万美元豪宅」(Million Dollar Listing)39岁明星弗莱格(Josh Flagg)称,这是16年来最大降幅,对购屋者确实是大好消息,但他警告,卖家不要掉入陷阱,以为买主将大量涌现因而擡高卖价。
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降息后借钱确实变得较便宜,可负担得起以低房贷利率买房。

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不过,弗莱格强调,房贷利率降低并不代表买主为有能力拿出更多钱买房。
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弗莱格说,如果卖家觉得房贷成本降低就可以趁机提高房价,那是行不通的;有些卖家或许认为,房价向来公平合理,只不过人们买不起,如今房贷利率下降,买主有能力买了,所以维持价格不变。
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弗莱格认为,卖家只需要降低一点价格,不要那么自私,买家就会上门。他补充,降息将让更多既有屋主对再借房贷换房有信心,进而将房屋拿到市场上卖。
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联准会降息后,借贷成本降至4.75%至5%之间。

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联准会主席鲍威尔(Jerome Powell)表示,随着利率正常化,可望看到房地产市场趋于正常。
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借贷业者LendingTree 资深经济学家全诺(Jacob Channel )表示,联准会不会设置房贷利率、也不会让基准利率直接对应房贷利率,但基准利率确实对房贷利率有重大的间接影响,两者往往朝同一方向发展。

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不过,全诺也警告人们不要利用低利率冲动行事,不应该只因利率下降就觉得该彻底改变财务策略;他建议谨慎而负责任地行事,不要根据一次联准会会议或经济报告就做出鲁莽决定。
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全诺表示,美国多数人的房贷利率是5%,利率必须比目前平均6.46%的利率进一步调降,才应考虑重新贷款。
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华尔街女分析师惠特尼(Meredith Whitney)稍早告诉接受每日邮报(DailyMail.com)采访时说,利率须降至6%以下才足以真正启动冻结的房地产市场。

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哥伦比亚商学院(Columbia Business School)经济系专业实践教授豪斯(Brett House)表示,基准利率降幅高于预期恐显示联准会对经济担忧,联准会官员似乎比一般人所预期的更担心经济成长和就业。
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古月 发表于 2024-9-23 14:00:59 来自手机 | 显示全部楼层 来自: INNA
经济不好啊
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在美国流浪的纽约人 发表于 2024-9-23 20:42:46 来自手机 | 显示全部楼层 来自: INNA
买不起房
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Kenny 发表于 2024-9-25 01:23:34 来自手机 | 显示全部楼层 来自: INNA
刚刚给出扯了
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