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在联准会大幅降息后，最新的30年固定房贷利率降至平均6.09%，达到去年2月以来新低，对活络房市大有帮助。（美联社）联准会18日降息0.5个百分点，是四年来首次降息，去年秋天曾达7.8%高峰的30年期固定房贷平均利率19日已降至6.09%，对于考虑购屋的人来说，本周降息意味着该是重返市场买房的时候了。 4 G( b6 s# S0 j! u% A5 m
波士顿附近的房地产经纪人布尔(Dana Bull)已感受到潜在买家重新燃起的活力。
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- C4 a. o5 O6 x2 L5 z* A3 _; m在联准会降息的预期下，全美30年期固定房贷利率5月以来已下降整整一个百分点，全国房地产经济人协会(National Association of Realtors)首席经济学家云恩(Lawrence Yun)推估，每月房贷预算2000元的人如今可负担得起房价约高出5万元的房子。 : k4 \8 \: n7 T6 E# f6 W, C. ]
在加州圣地牙哥，24岁的阿尔瓦拉多 (Jonathan Alvarado) 和妻子几周前开始找房，原本觉得房价、房贷利率偏高，买房不易，没想到以 4.99% 利率获得房贷，随即提出报价，预订11月初成交，那是两房新屋，售价59万2000元。
2 F, g# F' p0 C5 O2 _0 r- }6 H在联准会降息预期下，房地产市场稳步升温；18日数据显示，房屋建设、房贷和重新贷款活动都回升。房贷银行家协会(Mortgage Bankers Association)称，上周添加房贷申请猛增14.2%，重新贷款申请更暴增24%。
8 A3 }# S: W8 s1 _# L2 u# _联准会领导层18日预计2025年底将继续降息约1.5个百分点，将定期修订预期。
; {4 Z- `: G! C/ V联准会主席鲍尔(Jerome H. Powell)在记者会上强调，待售房屋长期短缺，要在房地产市场中竞购房子仍困难。 4 `/ C" v) \4 R/ f) {& r$ \: C" h! }: O. ^
房地产交易网站Redfin 首席经济学家费尔韦瑟(Daryl Fairweather)说，目前正处于转折点，房贷利率降低吸引更多人进入市场，驱动竞购并导致房价上涨，房价将比房贷利率尚未下降时涨得更快。
. q8 b5 a5 J$ _9 H6 G房贷降但房价涨势更凶猛，潜在买主难以拿捏重返市场的买房时机。 / J% m- x" R' }' |6 T
联准会2020年为振兴经济而放手将利率降至几近于零、买房需求激增导致房价两年内飙涨40%；2022年，联准会开始升息抑制通膨，导致房地产市场趋缓、30年固定房贷利率推升至23年新高。
- ]+ y+ v/ k9 X; X. f$ o- K如今联准会降息。全美各地房产经纪人表示，首次购屋者重返市场买房，既有屋主也将跟进，一旦平均利率降至5.9%或更低，买房者更会大量涌现。 $ M& k' N" K3 G0 c
房地产市场情况似好转，但前景仍待观察。 点击下面文字可快速查看或发布对应的便民信息！ 纽约情报站让您的生活变的更简单
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