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来源：新京报（bjnews_xjb）

一、北京地毯式清理出租公寓，事实比预期更严重

事实比预期更严重，内部消息称，北京已下决心，3个月集中把违建房全拆光。昨天的判断已经变成现实，所有躲在阴暗保护伞下的群租、违建将面临大清洗。

这一天到处都是北京拆违的信息，我们试图从中间找到重点。

二、楼市风向标酿巨变，买房租房都不淡定了

作者：齐俊杰看财经

ID：qijunjie82

随着北京大兴区西红门的一场大火，引起了舆论的广泛关注，之后，北京开始了安全隐患大检查，各个区县都在积极开展工作，清理各种违规的出租公寓。

说说这个事会带来哪些经济上的变化了。

首先，短期低端住房的租金成本将大幅上升，由于大量危险公寓被清退，大量城市打工者都在找房子，所以造成了短期需求快速上升，而这些人的需求又都集中在老破小的合租房子上，造成了一些房东坐地起价。

有的甚至将房租瞬间拉高了50%。本来1000多一个10平米的小卧室，一看租的人多，竟然抬高到了1500元。这对于合租房的租客来说，将是一个不小的打击。而这种力量将慢慢传导到中端公寓。

也就是说我们一开始预期的，北京通过大量兴建公租房和只租不售住房所带来的租全面下降局面，将被这次大规模的集中清理整治违规公寓给对冲掉。

将会造成低端公寓租金不降反升的情况，但这种价格传导应该到中端公寓为止，大概主要集中在月租金5000以下的房子中间，不会再往上传导了，月租金破万的房子，应该不会受到影响。大概率还是会租金缓慢下降的。因为这超出了城市打工者的支付能力。房租超出了他们的收入，必然引发大量流动人口迁出

其次，北京人口明年起将有明显的下降，房租提升一定会超出不少流动人口的收入承受能力，原来一个月几百元的租金，现在一下3-5倍，大部分打工者都会盘算，可能短期会过渡一下，但最后一定无法承受，而选择撤离北京。所以短期低端房租上涨也就维持半年左右，就会逐渐回归理性和平稳。

未来5年内，北京城八区内常住人口，按照原定计划每年要下降几十万人，这次大规模清理违规公寓和安全隐患，估计会借势提前完成清理低端业态和人口的工作，估计明年人口下降幅度应该不小。

第三，人口下降，短期内不会造成楼市价格的冲击，因为这部分低端业态的打工者本身也不具有购房能力，但长期来看，人口下降必然对于刚需产生巨大的影响。北京城八区人口流出，也就注定了未来5年，房价会出现缓慢盘跌的情况。

特别是我们看到很多央企，国企，以及大公司都开始外迁，这部分流失掉的人口，也会对核心区的价格造成压力。但远郊区县可能完全相反，比如门头沟，延庆，密云，这些地方反而因为产业迁入，人口迁入而价格上涨。

第四，一些北京本地人，也绝不应该幸灾乐祸，这次集中清理整顿出租房，排查安全隐患之后，北京的生活成本将大幅上涨，以后自由市场全部关闭，早市也被清理，所有的门脸房已经被严谨拆墙打洞做小生意。还有现在已经有快递公司停收了北京的业务，估计在寻找新的库房。

那么可想而知，买菜必须进超市，早餐也必须进餐馆，我们追求安全的同时，也要付出便捷性和成本上的代价。

综合来看，北京集中清理安全隐患，以及之前清理低端业态，凸显了大城市清理人口，促进人口回流的决心，这也是一个大城市该有的姿态，总体利远大于弊，是发展到治理的必由之路，但也必然会损害一些个人利益。

比如快递慢了，早点摊没了，菜价涨了，剃头贵了，甚至房租涨了，希望大家能够平和面对，当然也要早作打算，北京这种大城市的生活成本肯定是不断上升的，那么你的收入如果覆盖不了成本，应该早点想想，下一步去哪发展？才能有尊严的工作，有尊严的生活。

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