华裔房东陈先生遭遇印度裔“职业房客”，不仅欠租过万还至今拒不搬家，更无奈的是房东还要帮赖皮房客每月缴纳百元水电气费。8日，百般无奈的陈先生就此进行法律咨询，律师建议房东选租客时应事先进行信用调查。

陈先生遭遇“职业房客”的住宅。 （陈先生提供）

　　设定投资置业的计划，结合自身的辛勤工作，不少华人都在纽约买房并晋升成为房东。然而当遭遇入住后以非法改建为名勒索，或熟悉相关法律并利用其中漏洞不交租白住的“职业房客”，华裔房东往往只能吃闷亏。居住在皇后区的华裔耆老陈先生一家便被“职业房客”搅得鸡犬不宁，拖欠房租拒不搬走不说，还以家中孩子生病为由骗取法官同情，霸王房一住就是两年。

　　根据陈先生介绍，遭遇“职业房客”的房产属于自家外甥，对方因去夏威夷工作因此将房产交给他们代理。这处位于皇后区新鲜草原的房屋价格不菲，因此本着为外甥赚点钱的想法，陈先生与家人搬到地下室居住，将楼上的房子对外出租。

　　房客以非法改建房屋为由报警

　　“一家印度裔租客找上门，我们与其中自称是他们叔叔的男人签了合同。要求五人入住，每个月2500元房租。但他们在交了第一个月后就以我们非法改建房屋为由报警，随后警察将我们赶出了地下室。”陈先生说。

　　陈先生表示，至此这一家印度裔的房客就再也没有交过房租，经过多次协商无效陈先生只能将房客告上法庭。在法庭上，房客以家中孩子生病无法搬迁为由，获得法官同情后继续赖在屋中。陈先生先后聘请两名律师，第二次上庭后法官判定房客应于年底搬走，但无赖房客依旧赖在家中不肯搬离。

　　“两年了，我们每个月不仅损失几千块的房租，更可气的是还要帮他们一家子交水电气费用，几乎都是500至600元，真的让我哭天无泪。我都想把他们的东西丢出门，换了锁，一了百了。”陈先生说。

　　对此律师表示，陈先生遇到的“职业房客”擅于利用司法进程的漏洞而牟利。案件中陈先生搬入未经申请改建的地下室就是违法，因此理亏在先。而房东若在没有法院封门令与法警监督下私自闯入房客租住房间，更换租客门锁或搬运丢弃租客个人物品都属违法行为。租客可以就此将房东告上法庭并索赔。

　　律师：出租前先调查租客信用

　　对此律师建议，在将房屋出租时应对租客进行信用调查。可查看信用报告与了解报税收入后，选择理想房客并避免不必要的麻烦。同时，房屋出租后应将水电气账单改至房客名下，不应自行承担。

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