尔湾，洛杉矶华人中的身份象征。

地产君刚来洛杉矶的时候，第一次漫步在好莱坞大道，曾经心中的美国大都市的印象全部幻灭。。。整齐的街道，现代的大楼，高素质的白领精英等等在洛杉矶地区是不存在的，不过这些美好的事物还是存在的，一部部拍摄于洛杉矶的现代电影中的这些镜头都取材于一个地方，尔湾。

尔湾是真正意义上现代化的产物。地产君已经推荐过不少这里的房产了，但是大部分推荐的房产中，或是公寓，不适合全家人居住；或是大豪宅，价格令人望而却步。今天推荐的这套房，是最适合一家3 - 5口人居住的独立屋，价格也更是亲民。

房子2017年刚刚建成，4卧3卫，室内面积202平米。这是最适合家庭的配置，有足够的孩子玩耍的空间，也有家长办公生活的场所。该房位于小区正中心的位置，3分钟步行到小学，3分钟步行到公园和社区会所，游泳池，是整个东林小区中最中心区域。

一层的车库有两个车位，足够男女主人停车置物。更妙的是，这套房子在同一片区里属于为数不多的有独立车道的房子，意味着门前更安静，没有大流量的车来车往，对于在门前玩耍的孩子，宠物都更加安全，也大大提高了自己的居所的隐私性。

Eastwood，东林社区，是尔湾太平洋(Irvine Pacific)以高标准建设的优异住宅。这里采用最先进的设计理念，能在这里找到最新的设计创新，定制的选项和专业的设计顾问，无缝的满足了购房者对房产的一切需求。

以上这一段话是尔湾太平洋公司网站上对该小区的简单介绍，中间多次提到设计，对于这点地产君是认同的。在美国买独立房能否保值，除了最重要的地段之外，就是设计了。对于这套房产，地段绝对没话说 - 尔湾新港，只要设计上足够优秀，那这次投资必定十拿九稳。我们来慢慢看看房屋到底设计如何。

户型设计是尔湾太平洋的经典四卧三卫独立屋设计，流畅实用，楼王户型是永远不会过时的，并且经过多年来的改良，出问题的可能性也被降到极低。

客厅，厨房和餐厅的开放式设计使得整个一楼空间感非常开阔明亮，大片的落地门直通后院。

阳光满满的主卧，每天在和煦的晨光中醒来的感觉是每个人都想要的。明亮的主卫升级了无框玻璃淋浴门和马赛克装饰，这些都是本身要多花几万元升级的装修内容。同时每个房间（包括卫生间，洗衣房，衣帽间）都有采光窗户，避免暗室存在。全屋升级了可调节顶灯，无需自己再费心费力。

后院并没有进行施工，原因有二：1. 留给新主人选择最喜欢的植物和设计。2. 一旦改造，返工的耗费极大，不如从头按照你的意愿来做理想的后花园。

户型图我发给国内“老四所”建筑学校毕业的设计师看过，他说对于中国人而言，美式房屋最别扭的就是开放式厨房，因为中国人做饭油烟大，容易搞得满屋子味道。但是这套房子并不会，因为通风走向还有起居室的位置，一般情况下味道并不会满屋子乱窜。

有讲究风水的中国人也大可以放心，这套房子户型方正，四平八稳，每个屋子都有采光，利于创业；看小区地图，位置在小区核心，气易聚拢；看区域大地图的话，旁边就是新港湾，属于傍水局，湾内的三角洲形态也好，利于家和。

说完了房子本身，聊一下小区。东林小区在尔湾北面的黄金地段，购物方便、学区优秀。尔湾近几年新建的一系列小区，几乎都选择在这一片开工，未来发展潜力巨大。从小区出门往东只有5分钟车程，就是尔湾最大最全的购物中心之一：Woodbury Town Center，里面有银行，加油站，好几家各种超市，星巴克咖啡，寿司，披萨等风味餐厅，家装用品店Home Depot，健身房LA Fitness等。

Orchard Hills购物中心就在小区东北，而小区南面就是Cypress Village购物中心，在往南过5号就到了新大华广场，可以买菜吃饭一站解决。Market Place离东林小区也非常近，周末的时候可以全家一起去购物吃饭看电影，彻底放松一下。

小区目前所属的三所学校分别是全新小学Eastwood Elementary School、初中Sierra Vista Middle School、高中Northwood High School。其中小学Eastwood Elementary School将于2017年秋天投入使用，小区的孩子走路或者骑自行车就可以上学，非常方便。

初中和高中都是10分满分学校，这也是为什么这里是中国人都喜欢投资的原因，为了孩子。2013年这里的API分别是964，921，亚裔比例分别是53.7%，52.1%，因为亚裔学生数量多，也从根本上避免了腼腆的孩子在学校被欺负的窘境。两所学校全部都是加州杰出学校，其中Northwood High School还是全美蓝带学校。

这套房子是今年地产君在尔湾地区见到的最值得入手的一套，如果你有在美国房产投资的打算，不管经验丰富还是新人出手，只要在首付准备到位的情况下，这里都值得考虑一下。

售价：1,225,888美金

价格比直接跟开发商买便宜！

房产税：$15000/年左右

物业费：$125/月

地 址：114 Baja, Irvine CA 92620

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