林先生今年6月在皇后区牙买加附近买下一幢两家庭二层楼，由房产经纪找长期租客，没想到找来的南美籍夫妻只付了两个月的房租，从第三个月就开始找各种理由少付、甚至不付房租，租客更以林先生的地下室住人为理由，威胁要向市楼宇局(DOB)举报。

律师指出，地下室有炉灶、淋浴器等对林先生不利，呼吁华裔民众找房客时先查信用纪录。

林先生表示，买房时请房产经纪人签了书面保证，称会帮他找到房客，保证将二楼的一房一厅以每月1700元的价格出租。

这笔看似可观的租金收入让他很快答应从这位房产经纪手中买下这幢二层楼，而房子成交后，房产经纪确实找来一对有两个孩子的南美籍夫妇。不过，只有太太提供在诊所打工的证明，林先生也没有去查他们的信用纪录。

房客入住后，交了7月和8月的房租，9月开始称资金紧张，说浴室的水不热、电灯坏了，只交了一部分房租，称到月末再付清。10月初他们再次拖欠房租，11月时乾脆不付，还说林先生的地下室有住人，并且有炉灶，威胁要去向楼宇局举报非法隔间分租。

林先生则说，地下室只有在外州生活的母亲来探访他时才偶尔住一下，平时并不住人，房客签了一年租约却在三个月后就不付房租，更让他感到无奈。

律师朱益民表示，请房产经纪人找房客是华人社区的普遍现象，如果房东有非法隔间，熟悉相关法律的房客因此坚持不搬走、不付房租，在华人社区经常发生，纽约州的相关法律偏向房客，禁止非法隔间，增加出租房的数量，规定房东在此情况下不能收房租。

他指出，林先生要把地下室的炉灶和淋浴设备拆除，才有底气与房客理论，作为房东来讲，出租前最好查一下房客在什麽地方工作、工作是否稳定，查了房客的信用纪录，再签租约。

房客权利

纽约市人权委员会(NYC Commission on Human Rights) 在9月时候指控皇后区一个房东因被房客投诉歧视其移民身份，而对房客进行报复，把房客的移民身份告知移民局(ICE)，这种行为乃违反纽约人权法。

据人权委员会发布的消息，人权委员会接到移民权益组织Make the Road NY的投诉，声称皇后区Ridgewood一个房东歧视房客的移民身份，随后人权委员会向房东发出了一份投诉通知，房东向人权委员会做出回应，并将回应信函同时也发送给移民局，信函中有房客的个人信息。

这种报复房客的行为违反了纽约人权法，因此人权委员会代表市政府向房东提出了指控，房东必须做出回应。

市长白思豪指出：“我们发出一个明确的强烈的信息：任何有歧视行为的房东，我们都会追究其责任。我们与所有五个区的房客站在一起，不管他们来自哪里。”

人权委员会执法局副局长Sapna V. Raj指出，如果纽约人举报房东歧视而遭房东报复，人权委员会将毫不犹豫地采取行动。根据纽约人权法，不管举报人是何种移民身份，对举报歧视的人进行报复，是一种非法行为。

任何纽约人都有权不受歧视和骚扰地自由生活，任何人都不应该因为举报违法行为而担心自己的安全。

Make the Road New York资深律师Ryan Napoli指出，虽然一直以来都有房东威胁要向移民局举报房客的移民身份，但是自从特朗普当选总统以来，这种骚扰行为大量增加。

近来人权委员会大力打击房东歧视无身份的房客，对这些房东发出了停止令。通常，人权委员会在接到房客投诉后，对房东进行调查；或根据匿名举报、报告、公众投诉等消息，对相关房东展开调查。如果人权委员会发现房东的确有歧视行为，会向房东发出停止令。

蓄意恶意违反人权法 最高罚25万

对于蓄意和恶意违反人权法的人士，人权委员会有权对其进行最高达25万元的民事罚款，并且给予受害人赔偿，包括情感伤害赔偿等。

过去两年，人权委员会对歧视房客移民身份的调查增加了一倍，总共提出了376宗案件。目前人权委员会正在调查291宗基于移民身份的歧视案，其中89宗与住房有关。

房东威胁称若不搬走就要举报移民局

纽约州检察长史树德表示，为了把租户踢走，一些业主威胁向移民执法部门举报，把没有身份的租客驱逐出境，这类案例最近有所增加。

史树德表示，每名纽约客都有权安全的待在自己家里，房东基于租户移民身份进行骚扰的行为，不仅令人震惊，也是非法的，“我的办公室将尽全力追究这些非法骚扰租户的房东的法律责任”。

民众投诉房东歧视和骚扰可打311或718-722-3131。

提醒：打311投诉的民众，房屋局不会询问移民身份。

纽约州检察长史树德（Eric Schneiderman）发布“知道您的权利”指南，让租户了解，房东不能基于你的移民身份，对租客非法驱逐、骚扰，或拒绝提供基本服务。

该指南详细介绍了适用于移民租户的相关法律，如“纽约市人权法”，该法禁止因实际或被认为的移民身份而产生歧视，并保护租金稳定楼的房客。

纽约人权委员会的宣传海报。

海报上写着：你有这个权利。如果你是种族歧视受害者，我们会帮助你。

此外，纽约州“美国新移民”的移民热线（1-800-566-7636），也为住房问题提供额外的援助。

该热线电话提供200多种语言的服务，每周一至周五上午9点至下午8点接听电话。

最重要的是，“美国新移民”与州检察长办公室合作，当租户受到骚扰或驱逐时，可以把移民介绍给房屋法庭的合资格法律代表，由后者为他们维权。