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合作买房3 闲着无聊各位小伙伴来分析一下

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Phibrows_NY 发表于 2021-11-29 12:48:07 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 美国
......joe 发表于 2021-11-29 10:250 j3 W' \$ W& n: G+ l
你发的图片里面说、她出首付百分之25%(是房子的总价)你出贷款百分之75%(是房子的尾款这里还有利息在里面)我就觉得奇怪、这笔帐怎么算?本来就是错误的一笔账。不是应该首付里面她占百分之25, 贷款里面她也占百分之25吗? 如果现在她出了全部的首付、贷款还要出钱的话、那她对这个房子的付出超过了百分之25了
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不管以什么形式,首付还是贷款,这个钱是放在公司。不是私人企业,合伙成立的LLC,现在明白了吗?钱放多少占多少,那么没有贷款下来的75%,她哪来的25%?房子总价29.5,利息不要算?她出了73750,占25%,我出75%,利息等于公司的支出,那么她必须付25%的利息。因为贷款是给这个公司贷,不是给我个人贷。如果是给个人贷买的这个房子,就是她出多少就多少,没有必要出利息。我贷款我自己负责。
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Phibrows_NY 发表于 2021-11-29 12:51:53 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 美国
真不真 发表于 2021-11-29 11:45$ H  ?# m4 z6 P0 U6 p( J7 }
精准一针见血
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人生阅历低,经历的少~又不学的傻孩子
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还一针见血

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Phibrows_NY 发表于 2021-11-29 12:58:12 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 美国

9 v! j- K! O, ~                               
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果真是没几个懂的~怪不得那傻B,又跟我说利息不关她的事~真的不明白,我特地发邮件问了贷款公司老总,人家都回答她要支付25%的利息了,她也看到了。又去听一些根本不懂的人,回来又来跟我闹,真的要吐血!

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脑子tmd真的不清楚!
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......joe 发表于 2021-11-29 14:28:36 来自手机 | 显示全部楼层 来自: INNA
Phibrows_NY 发表于 2021-11-29 12:48
4 a1 B2 R! L( Y% y6 q不管以什么形式,首付还是贷款,这个钱是放在公司。不是私人企业,合伙成立的LLC,现在明白了吗?钱放多少占多少,那么没有贷款下来的75%,她哪来的25%?房子总价29.5,利息不要算?她出了73750,占25%,我出75%,利息等于公司的支出,那么她必须付25%的利息。因为贷款是给这个公司贷,不是给我个人贷。如果是给个人贷买的这个房子,就是她出多少就多少,没有必要出利息。我贷款我自己负责。
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她首付百分之25(房价)
" N" ^; m- ]  _9 d你的百分之75(贷款里的本金)  @# e( k6 ?9 V6 v, J
然后贷款里的利息大家在一起分摊(按百分比25跟75去算)是这样子吗?
7 A) B5 H% x/ \* {$ w3 k9 q贷款分20年、但前几年利息都是大头、到中间本金跟利息才开始持平。 那这样子她前期要出很多钱。; b3 |# d" p% m. G0 K! t. ~5 `
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杰3398 发表于 2021-11-29 15:48:48 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 美国
......joe 发表于 2021-11-29 14:28' D2 i8 s+ r; ~& `3 \$ F5 G( W* q7 i9 @
她首付百分之25(房价)3 V& y* Q" [. K. e/ t3 y
你的百分之75(贷款里的本金)
9 `: p2 A8 A4 U然后贷款里的利息大家在一起分摊(按百分比25跟75去算)是这样子吗?
# J5 o1 \' g# i# ^贷款分20年、但前几年利息都是大头、到中间本金跟利息才开始持平。 那这样子她前期要出很多钱。

6 P3 o0 c  j7 j. f3 x+ c- f  n# l换个思路,原本是楼主说的那人a要买房,楼主因为没钱不想买,a有首付的钱,但是她要贷款,贷款不了就让楼主去弄贷款,然后说好利息好占比多少出,a占25%那她就得出利息里的25%
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Phibrows_NY 发表于 2021-11-29 16:42:13 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 美国
......joe 发表于 2021-11-29 14:28
; R" X6 s4 I  G) g7 C+ _  g她首付百分之25(房价)
$ i  v8 \" n  R- s: M% ]你的百分之75(贷款里的本金)
0 n; ?- R9 ~$ ~" l+ K然后贷款里的利息大家在一起分摊(按百分比25跟75去算)是这样子吗?5 z0 i9 f9 O  X" y/ @
贷款分20年、但前几年利息都是大头、到中间本金跟利息才开始持平。 那这样子她前期要出很多钱。
' @9 g( s- c0 L. D( g
总之呢,这个公司价值29.5,她给公司出了25%,我给公司出了75%,利息也是按25%和75%算,商业贷款是5年变一次利息,要在5年以后还全额就没有罚款,提早也会罚。如果没有还完就继续供着。利息是随着时间推移而变化,我们这个不是固定利息,你们买房子贷款也最好问清楚利息,一般固定利息比较好。因为我们这个商业贷款没有办法,这些其实到YouTube商业贷款和个人贷款的区别就说的很清楚了,他们专业搞贷款的都知道怎么做。
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Phibrows_NY 发表于 2021-11-29 16:43:32 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 美国
杰3398 发表于 2021-11-29 15:48
1 ?) E3 j- j% l% q4 d* V2 [5 U换个思路,原本是楼主说的那人a要买房,楼主因为没钱不想买,a有首付的钱,但是她要贷款,贷款不了就让楼主去弄贷款,然后说好利息好占比多少出,a占25%那她就得出利息里的25%
$ j; ]9 X* v6 n: c! B5 F* N
对了~
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Phibrows_NY 发表于 2021-11-29 16:45:43 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 美国
Phibrows_NY 发表于 2021-11-29 16:42
7 v7 f9 j' p/ f: M8 t总之呢,这个公司价值29.5,她给公司出了25%,我给公司出了75%,利息也是按25%和75%算,商业贷款是5年变一次利息,要在5年以后还全额就没有罚款,提早也会罚。如果没有还完就继续供着。利息是随着时间推移而变化,我们这个不是固定利息,你们买房子贷款也最好问清楚利息,一般固定利息比较好。因为我们这个商业贷款没有办法,这些其实到YouTube商业贷款和个人贷款的区别就说的很清楚了,他们专业搞贷款的都知道怎么做。

# R3 r! d. u7 W" u) T/ M" o所以利息如果20年还完,12万左右,呵呵了,她想不付?以后公司全部转卖掉还想按溢价拿?所以她果真不是一般的恶心!
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爱久见人心~ 发表于 2021-11-29 17:22:10 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 美国
龙行天下 发表于 2021-11-28 14:59
- E! ^5 A5 r  q6 ?. n+ w* [这点事都处理不好,占点便宜,也没什么好结果。直接卖了,公平分配。不然,她一直告政府部门,这店生意也别想做了
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对啊!这种也敢合股开美容院?还是直接退她7w5不是更好,省心省事
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等风 发表于 2021-11-29 18:30:05 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 美国
自己买房不好吗
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