迪士尼南加沙漠造镇房价百万起跳明年入住

HILOVEYOUTU · 发表于 2024-9-26 00:05:31

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这个人工绿洲取名为蔻提诺湾，迪士尼号称它是社区的中心。示意图指出，完工以后此处会有沙滩、游泳区、水上运动区，旁边还有行人徒步区(promenade)。(迪士尼影像)

米老鼠(Mickey Mouse)开始往科奇拉谷(Coachella Valley)出发，不管当地居民是不是欢迎，他很快就会到达了。迪士尼公司(Walt Disney Co.)在南加州河滨县「幻象庄园市」(Rancho Mirage)的蔻提诺(Cotino)大规模住宅开发案，是这个娱乐业巨擘首度进军房地产业之举，销售目标是迪士尼的粉丝。将来住在这个社区的人，每天的日常生活可说都和迪士尼息息相关。

这里会有一个「超人总动员」(Incredibles)主题的社区活动中心，一个24亩大的戏水潟湖(lagoon)，600多亩的区域内将建出1932栋住宅。但原本已住在本市的一些居民，并不喜欢迪士尼建出的新社区。沃尔帕(Mark Wolpa)于2008年迁居到这里，他说他喜欢此地的宁静与友善气氛，但蔻提诺只会带来污染、喧闹和混乱。

沃尔帕的家离蔻提诺工地不远，家前面的道路过去难得有车经过，现在每天都是工程车、大卡车、起重吊车熙来攘往，造成交通壅塞和灰尘。工地周围有一道六呎高的围墙，围墙与人行道之间栽植了耐旱植物，景观倒是不错。

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根据Data USA的数据，截至 2022 年，该市约有8740户家庭。因此，当蔻提诺竣工时，迪士尼住宅将占该市住房量的将近五分之一。（摄影: Allen J. Schaben／洛杉矶时报）

沃尔帕表示，他最大的顾虑是供水的问题，在这大沙漠中间开辟出一个大潟湖，那会耗掉多少的宝贵水资源？这个人造绿洲取名蔻提诺湾(Cotino Bay)，迪士尼宣称那是社区的中心，完工以后会有沙滩、游泳区、水上运动区，旁边还有行人徒步区(promenade)。

沙漠中挖人工湖

对于这个项目，迪士尼聘请了一家专门制造大型水体的公司Crystal Lagoons。该公司对其技术细节保密，但公司网站声称这个潟湖的耗水量比18洞高尔夫球场少33倍，并通过收集雨水来补充蒸发损失的大部分水。这个沙漠地区每年平均降雨量大约只有6吋。

在2022 年《沙漠太阳报》的客座专栏中，时任市长的威尔(Ted Weill) 为潟湖辩护，他写道：业主有权根据城市所设的标准开发土地，并指出迪士尼的计划符合其分配的水预算。威尔指出，科奇拉谷有 5万4000个游泳池，因此潟湖并不是什么新鲜事，迪士尼甚至将原来的设计缩小了10亩。那年，随着有关潟湖的详细资讯不断流出，沃尔帕愈来愈感到不安，因为这一带正处于严重干旱时期。

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迪士尼在幻象庄园市的蔻提诺整体规划社区，建筑工程正如火如荼进行，社区最显眼的特征是24亩大的潟湖。（摄影: Allen J. Schaben／洛杉矶时报）

「当时我们对用水有严格的限制。每个人都想把自己的庭园草木除掉，换上人造草坪。同时，我开始看到一个庞大潟湖的迹象，」沃尔帕说。去年大量降雨后，用水限制取消，但沃尔帕的想法并没有改变。「这里仍然是沙漠，水仍然是宝贵的资源，」他说「一想到这里会有一个潟湖就感觉很浪费。」

尽管18个足球场大小的潟湖在沙漠中显得有些格格不入，但这里本来已是一片人造绿洲。街道两旁树木茂密，绿草如茵的高尔夫球场，位于新社区的东西两侧。街道对面是一个有铁门的封闭式社区，入口处有一座湍急的人工瀑布，吸引来往路人的目光。

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潟湖在两年内不会开放，但开发案的其余部分正在建设中。今年已开始房屋预售，首批300套房屋正在兴建中。第一批居民将于 2025 上半年迁入。（摄影: Allen J. Schaben／洛杉矶时报）
居民忧野生动物被赶走

一名迪士尼员工告诉洛杉矶时报，潟湖在两年内不会开放，但开发案的其余部分正在建设中。今年已开始房屋预售，首批300套房屋正在兴建中。第一批居民将于2025半年迁入。

多尔(Katie Dorr) 是丹那岬(Dana Point) 的房地产经纪人，她曾两次到过蔻提诺，一次是为了亲自参观，另一次是与有兴趣购买房产的客户一起参观。「这一切都感觉非常迪士尼，」多尔说。「非常注重细节、色彩和艺术性。」在她的第一次拜访中，一位迪士尼员工接待她，给她播放了一部解释蔻提诺背后愿景的影片。

然后她进入展示间，里面有地图和蔻提诺湾的微型拷贝品。房屋的艺术家示意图展示了适合科奇拉谷风格的设计，中性色调与沙漠和棕榈泉闻名的中世纪建筑融为一体。室内面积范围从乡村组集( Cottage Collection) 的2200平方呎到宏伟组集(Grand Collection) 的3900平方呎不等。

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蔻提诺社区包括一个「超人总动员」(Incredibles)主题的空间，里面有艺术工作坊和娱乐室。(迪士尼影像)

园丁兼环保主义者比米勒 (Bill Miller) 于2000年在棕榈泉购买了一套房产，他不太担心建筑风格，而是担心野生动物被赶走，以便为将近2000套新住宅腾出空间。「小动物被赶了出去。鸟类、蜜蜂、蝴蝶、兔子、蜥蜴、走鹃——在进行景观美化时，这些都没有被考虑到，」他说。

米勒经常开车经过蔻提诺，他说这片618英亩的土地曾经有数百棵杂酚油灌木丛(creosote bushes)，小动物用这种灌木来躲避老鹰和阳光。「大棵的灌木都很古老，它们的年龄可能已达300岁，」他说。「一旦你把它们拔出来，它们就永远消失了。」米勒也担任勤杂工(handyman)，他常与科奇拉谷各地的客户交谈，密切注意人们对该计划的感受。他说大多数人都和他一样：他们不愿意看到沙漠被摧毁，以换取更多住房，尤其是豪华住房。

对社区影响祸福难料

蔻提诺的房子不便宜，价格从100万元起跳，最高可达200万元以上。根据Zillow的数据，幻象庄园市是科奇拉谷房价第二高的城市，房价中位数为87万8659元，仅次于印第安维尔斯市(Indian Wells)。即便如此，蔻提诺的 1932套住房中的每一套都将高于目前的中位数。

「没有为低收入者建造任何东西，所有的价格都超过100万元，」米勒说。他还担心该项目的规模庞大，以及它将如何改变该地区的身份。根据Data USA的数据，截至2022年，该市约有8740户家庭。因此，当蔻提诺竣工时，迪士尼住宅将占该市住房量的将近五分之一。

托马斯(Jim Thomas)住在印第欧(Indio)，他亲眼目睹了大型计划对社区的影响。根据科奇拉谷经济协会2016年的一项研究，科奇拉音乐祭(Coachella Music Festival)和驿马车音乐祭(Stagecoach Music Festival)为印第欧带来了超过1亿元的经济收益，为整个科奇拉谷带来了6亿元的收益。

这些音乐节改变了城市的结构，促进了市中心的繁荣，并出现了大量的短期租赁以满足音乐迷的住宿需求。汤玛斯认为迪士尼的开发肯定会对该地区的文化和金融特征产生影响——他只是不确定这会是好还是坏。

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开发案包括1900多栋住屋，一个社区活动中心，有非常特出的餐饮店面、健身房、艺术展示、休闲娱乐设施。(迪士尼影像)
梦幻社区没有可负担房

「幻象庄园市已经是南加州最富有的城市之一，这只会增加其财富，」托马斯说。「但是工人们住在哪里呢？管家、园林设计师、调酒师和酒店员工？根据《沙漠太阳报》报导，上个月，市议会批准了一栋拥有234个单位的公寓大楼，作为可负担住房，这是企图开发此类住房许多年的挣扎之后，终于获得的一项批准。

作为比较之用：该公寓区占地10英亩，仅有蔻提诺面积的1.6%。「每当有人试图在这里开发多户住宅时，都会引起轩然大波，」托马斯说。「然而迪士尼及其百万元住宅却受到热烈欢迎。」一名迪士尼员工证实，该项目不包括给社区工作人员的住房计划，但没有具体说明是否计划开发可负担住房。去年12月，沙漠太阳报报导，该项目没有建造可负担住房或低收入单位的计划。

幻象庄园市居民霍尔特(Katherine Holt)是迪士尼粉丝，她对这项发展抱持谨慎乐观态度。她说：「这是迪士尼，所以品质一定很好。但问题是，它是会成为社区的一部分，还是把整个社区接收了？」

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蔻提诺社区有1932栋住宅，兴建于600多亩的沙漠土地上。（摄影: Allen J. Schaben／洛杉矶时报）

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