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加州法律规定房东或代理人不得关闭公用服务来逼迁房客。 公用服务包括:水、暖气、煤气、电、冷气、电梯服务和电话等。 (美联社)加州是一个民主党占主导地位的大州,立法保护房客或弱势群体不遗余力。 自2020年以来,加州公布了多项保护房客的新法律或地方法规,从限制房租上涨到保护房客不被逼迫出门,尽量避免更多人流落街头,扩大无家可归者群体。 2 {6 C8 s' } V% N/ g9 T
据洛杉矶郡邻里法律服务处(Neighborhood Legal Services of Los Angeles County)指出,自2020年1月1日起实施的加州租客保护法案(AB 1482)有两大重点,一是很多租住单位受每年房租涨幅限制,二是房东驱赶房客必须给出合符法律的原因,即正当理由。
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, |: H8 w+ B( \2 h3 V4 ~法律限制房租每年的涨幅。 2020年起,房租每年有涨幅限额。 在洛杉矶郡,房租每年涨幅不得超过8.3%,租金调涨每年不能超过两次。 若房租在2019年3月15日到2019年12月31日间涨幅超过8.3%,从2020年1月1日起,房租就必须下修。
! H* L5 t! e. f6 ?. c8 {8 A加州法律规定房东或代理人不得关闭公用服务来逼迁房客。 公用服务包括:水、暖气、煤气、电、冷气、电梯服务和电话等。 (美联社)房客欲了解自己是否被多收房租,可咨询律师或求助租客服务组织。 / w L% V2 E8 p) `. G
根据加州租客保护法案,房东必须在租约满12个月后,才可以驱赶房客,且必须提出「正当理由」。 所谓正当理由依法分为两类,一是房客有过错,例如租客没有付房租、在房里进行违法的犯罪行为、在没有房东允许下将房子转租给他人,或是没有遵守租约规定等。 至于「无过错」指的是房客没有过错,例如房东要收回房子自住或给家人住、房东计画大幅翻修房屋、退出出租市场,或是政府、法院要求清空房屋等。 5 `$ U' q" B9 }7 Z" q2 A3 c) o( M7 S7 P
亚太环保网络(Asian Pacific Environmental Network)指出,另根据加州民法典部分1954,除紧急情况,房东要进入租客的单位,必须提出属于下面的原因:维修、向新住客或买家展示单位等;房东必须至少提前24小时通知租客并获得同意。 5 R& q; e' g. V3 F3 i5 N6 {
亚太环保网络并指出,房东或代理人不得关闭公用服务来逼迁房客。 公用服务包括:水、暖气、煤气、电、冷气、电梯服务和电话。 房东或代理人也不能擅自更换房客的门锁,将房客关在门外,或者移除门窗和财产,或以任何方式试图阻止房客进入自己的房间。 - ^( r/ R& s/ {# h6 m+ q
房东以维修作借口,让房客搬出,是常见的逼迁方法。 实际上,房东有责任确保租客的房间干净可居住。 : S4 v+ q' \1 ]6 \7 K$ [ d- o
假若房东说装修需要15天以上,房东需要给出合理的证明。 若装修超过15天且房东未通知房客,租客就可举报房东违反租客保护条例。 点击下面文字可快速查看或发布对应的便民信息! 纽约情报站让您的生活变的更简单. u$ M& }+ o( j& y9 @
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