导演冯小刚最著名的贺岁电影《甲方乙方》中有这样一句经典的念白，时常被人拿来引用：1997年过去了，我很怀念它。

而对于刚刚过去的2017年，相信也会有很多人印象深刻，难以忘却。因为2017年堪称史上最严地产调控年。

2017年的股市如果说还有四季的话，那房地产市场全年都在寒冬中渡过。从租购并举到租售同权，从限购限贷到限售限价，一批又一批的关键词，让人应接不暇；一轮接一轮的新政，把房产的投资属性压到了最低。

刚刚闭幕的党的十九大报告中强调：房子是用来住的，不是用来炒的，要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

2017年之所以称为最严地产调控年，是因为2017年出现了太多的“限”，调控频繁加码，用的手段就是“限”。先是限购，然后是限贷，在把供给端和需求端都堵住之后，又开始限价，限售，彻底堵住投资需求。截止到目前，全国已经有50个城市加入大“限”的行列。

租购并举是十九大报告中指出的“让全体人民住有所居”的实现方式之一，“十三五”期间，我国就已经开始发展住房租赁市场，推进租购同权，未来租购并举仍然是完善房地产市场的重要举措。

除此之外，还有信贷收紧、长效机制、二次房改等等关键词。不难看出，房地产调控政策的出台频率之多，力度之大，是往年从未有过的，犹如一场又一场暴雪冰雹，让国内房地产投资市场更加雪上加霜。

虽然房产调控政策已经勒上了这么多道紧箍咒，但客观来说，地产依然是保值增值抗通胀的优秀投资品种，可是2017年已经开启了最严调控时代的大门，在接下来的2018年，想要进行房地产投资的人究竟应该何去何从呢？

在宜信财富发布《2017年资产配置策略指引》中，强调了资产配置应当遵循“黄金三原则”，也就是跨地域国别配置、跨资产类别配置，以及用母基金的方式超配另类资产，这份策略指引帮助宜信财富的高净值客户过了一个丰收年，在私募股权、资本市场、全球房地产、海外私募信贷等投资类别上都收获颇丰。在宜信财富近期刚刚发布的《2018年资产配置策略指引》中，继续强调了应该以黄金三原则进行长期资产配置，尤其应坚持以母基金的方式进行配置。

在房地产领域尤其如此。国内高净值人群虽然较早开始全球房地产投资，但投资的方式较为单一，无非是全球各国的买买买，这样做的好处是为日后子女教育，享受海外的生活环境打下基础，但风险同时并存，且无法享受到多地区多类别地产的投资收益。

在宜信财富《2018年资产配置策略指引》中提到，在过年的一年中，办公楼物业大宗交易市场依然活跃，交易量环比上涨2%；传统型房地产和零售业需求放缓，交易量环比下降14%；多用户住宅和酒店类房地产回报最高，收益率分别高达74.4%和42.6%。而随着电子商务的发展，物流房地产市场正在以非常强劲的势头持续增长，带动工业用地交易量整体上涨22%。而只单单进行买房置业的高净值人群，是无法享受到这些类别的房地产市场增长所带来的红利。

宜信财富在策略指引中特别提到：进行全球房地产投资的投资者，应该要对各区域、各类别的房产进行区别分析，将投资分散在各区域最优质的资源种类上，以降低风险。

美元经济回暖，美元回流，未来美国资产的价值将会进一步走强，总体美国地产市场是处于一个成熟周期，因此调整幅度不会一台大，但也应注意税改、缩表等政策待来的影响。 

长期来讲，英国脱欧的结果很可能在2018年出炉，这对整个欧洲都会带来深远影响，欧洲房地产市场的走势也将受到影响，再加上难民潮、英镑以及欧元汇率等因素，未来欧洲房地产市场也存在着较多不确定性。

亚太市场始终处于风险与机遇并存的状态，但2017年突然紧张起来的朝鲜半岛局势也为地区的政治经济格局带来了一丝负面影响。

因此投资者在选择投资地域时，也应尽可能的多元化，跨地域进行投资。

2018年，宜信财富房地产母基金提出了四个的地产投资主题，涵盖了不同国别地域，不同地产类别：

• 电子商务打破传统零售格局，推动全球物流市场；

随着电子商务和第三方物流的崛起，2018的主要投资区域（亚洲、美国、欧洲等）的物流地产将成为重要投资方向。

• 欧美市场自助型住房短缺，推动多户型住宅市场增长；

欧美等国千禧一代开始成家，住房需求增加，相比购房，千禧一代更倾向于租房，因此出租型住宅是部分发达国家的热点。

• 旅游业游客增长推动酒店业市场增长；

全球旅游业都受益于中国中产阶层游客的猛增，类似欧洲市场如西班牙、葡萄牙、克罗地亚的可出租客房收入猛增，巴黎、纽约、伦敦等城市市场的酒店改造项目亦是良好的投资机会。

• 人口老龄化推动医疗相关的市场需求增长；

全球高龄人士人口增速达2.5%，高于全球人口增速的1.2%，人口老龄化也在一定程度拉动着这一领域的市场需求。

除了这四个主题，宜信财富还将继续重点关注办公楼市场，这是几个房地产板块中相对稳定的部分，且在不同的经济环境中均能展现出非常可观的汇报。得益于经济复苏和失业率改善，办公楼市场需求较高。日本、美国、法国、德国更是有着较好的投资环境。

宜信财富全球房地产母基金是国内最大、产品线最完整的全球房地产母基金投资平台。自2015年以来，陆续推出地产机会型母基金、收益型母基金两大系列股权投资母基金，涵盖了办公、住宅、酒店、物流以及零售等多个房地产投资类别，与顶级基金管理人合作挖掘最佳区域和资源进行投资，为高净值人士提供一站式增值服务、尽享全球房地产增值收益。

宜信财富在刚刚发布的《2018资产配置策略指引》中，深入分析了全球宏观经济形势，各国各地区房地产市场的发展趋势及特点，也提出了相应的多元化投资策略，就是以母基金的形式投资到全球房地产中去，享受全球房地产增值所带来的收益。

正如宜信创始人、CEO唐宁先生所言：作为中国高净值、超高净值人士，用母基金的方式拥抱新经济、投资新经济是未来分享新经济成果的最佳方式。

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