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五年不准卖!楼市再爆大消息!

2018-01-01阅读 154 华人要闻 我要关注

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不平静!


2017年的最后时刻,楼市再爆大新闻!


5年内不准卖!!


12月30日,深圳突然宣布:在一幅即将在2018年2月1日出让的住宅用地上,施行限售政策,限售期为5年!


限售,是今年楼市调控的主要杀手锏。


所谓限售,是指新购住房需取得产权证满一定年限,方可上市交易或办理转让公证手续。


第一个限售的城市是厦门,2017年3月23日厦门新规,要求新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。

 

随后,有大约50个城市公布了“限售令”,限售期间一般是2年到5年不等,一些城市甚至在二手房交易里,也实施了“限售令”。


有网友戏称:现在“不动产”真的变成了“不能动的”资产!



12月30日,深圳规土委在官网上公布了四块“二类住宅用地”的转让消息。其中前三块土地全部为“纯租赁”地块,这三块用地的房子,只有整体的房产证,不是每套一个证。


第四块土地,就是“限售”地块:



从转让合同里可见——




普通商品房部分可以向社会公众出售,但购房者在拿到不动产证之后5年内不得转让。


2017全年,深圳没有出让一块“建成后房屋可供出售”的普通住宅用地,这在大城市里是唯一的。2018年出让的第一块普通住宅用地,就附加上了限售5年的条款。可见,政策没有放松的迹象。


值得注意的是,北上深三大一线城市,一直没有针对普通商品房实施限售。虽然此次深圳推出的“限售令”只是针对特定地块,但也意味着,“北上深不限售”的局面开始改变了。


这向我们传递了一个重要信息:2018年楼市调控会持续。别忘了,维持楼市稳定,防止出现大起大落,是既定的方针!


同时,在当前美国减税、加息、缩表的影响下,美元大规模流向世界的时代已经结束,美元回流美国成为大趋势,中国外汇储备已经下降了一万亿美元,就是资本外流的缩影,而对于以宽松货币推动、依靠信贷续命的中国楼市来说,无疑首当其冲。 


对于当前的楼市,政策层面通过限售,控制疯狂上涨的房价,同时锁死这些年M2疯长超发的货币,因为只有这些资金无法套现流出,汇率才能保持稳定,消费品市场才不会出现大通胀滔天货币形成的洪水威胁才能减小;但是又不希望房地产就此熄火,所以同时鼓励建设大量的公租房,保证一定的房地产开工规模,确保GDP增速不至于明显下跌。


房产投机的时代终结


如果将房子作为金融投机品,现在其未来套现周期已经太长,风险远远大于股票、债券。试想,如果证券市场作出规定,买入的股票只有5年后才能卖出,没有了流动性,这样的股票市场,还有投机价值吗?


单单是冻结楼市交易这一条,足以将高杠杆买房投机的人耗死。更何况,5年之后,楼市是什么光景谁也说不准呢。


暴跌94%!


在空前强烈、步步紧逼的调控环境中,主要依靠北京外溢需求的环京楼市成为了本轮调控房价、成交量下跌最惨的地方。


据最近安居客房产研究院通过监测政府官网数据统计显示,11月环京成交量继续维持低点,固安、香河、燕郊三地合计成交不到400套商品住宅。相比今年3月三地合计约6800余套的数量,成交量下跌超94%。


一个月400套,还不够往日的零头,几乎可以看做是零成交。


本轮楼市调控,超乎了所有房产专家的预期。政府一而再再而三的加强调控,没有半点放松的迹象,就是想让国民的关注点回归实体经济,让房子回归居住本性。


没有哪个国家,是靠房地产强国的,更没有哪个国家是依靠楼市复兴的,这一点中国已经有非常清醒的认识。


有史以来的超级大泡沫,要被刺破了,留下的岂止是一地鸡毛,更可能是漫无边际的沼泽,投机炒房客永生无法走出!


【延伸】说清了,这11个词浓缩了楼市的这一年



关键词1:房住不炒 

“房子是用来住的、不是用来炒的”这一理念,明确了中国楼市未来的发展方向。这一定位贯穿今年宏观调控政策的实施,并写入了十九大报告当中。这也意味着,我国将综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,真正促使住房回归居住的本质属性。


关键词2:因城施策

去年以来,我国房地产市场持续分化,一、二线城市过于火热,而三、四线城市还需要去库存。在此背景下,我国加强了宏观调控的针对性和灵活性,提出因城施策,这也是本轮房地产调控的重要特征。


关键词3:调控

在“房住不炒”定位下,一系列房地产调控政策出台,调控力度空前,调控范围扩大,调控手段增多,在严厉的调控下,热点城市房地产市场交易量大幅下滑,网签量也随之不断下降。 


关键词4:租购同权

在提出“让全体人民住有所居”的目标下,租赁住房成为帮助居民解决住房问题的重要途径。以往我国房地产市场“重买轻租”,租赁市场发展较为滞后,而“十三五”期间,我国将以发展住房租赁市场为突破口,推进租购同权,加快建立租购并举的住房制度。


关键词5:长效机制 

我国开启房地产调控以来,需求端“短期化”调控一直是主基调,也客观上造成了房价波动性上涨和政策松绑房价上涨的预期。所以,建立房地产调控长效机制十分具有迫切性,对促进房地产市场健康平稳的发展具有重要意义。


关键词6:不动产资产证券化 

随着我们国家资产证券化领域的不断开发与发展,各类新兴创新结构的出现,资产证券化一定会为盘活存量资产、快速扩张规模等方面提供更加高效和有益的帮助。


关键词7:共有产权 

发展共有产权住房,是我国深化住房供给侧结构性改革的重要举措,是完善住房供应结构,支持无房家庭解决住房刚需的长期制度安排。共有产权住房政策的出台,针对城市“夹心层”,形成分层次的住房供应体系,也引导居民形成梯级消费理念。


关键词8:长租公寓

长租公寓,楼市的下一个风口。随着各地出台政策鼓励长租公寓的发展,各大品牌商积极布局长租公寓,长租公寓将迎来新的发展机遇。


关键词9:自持商品房 

随着我国租购并举的住房制度的建立,我国从供给端加强租赁住房用地的供应量,在出让土地中规定开发商自持商品房的鼓励用于出租,这也为未来租赁住房的发展奠定基础。


关键词10:以房留人 

各地人才争夺战升级,给予人才购房、租房等优惠也成为一大特点。如何让人才引得进、留得住,其中关键不仅在于出台多少物质优惠政策,而更在于为人才营造创新创业、施展才能的政策环境,才能给优秀人才带来归属感。


关键词11:企业并购

今年,是房地产行业的并购之年。中国A股市场历史上规模最大的一场公司并购与反并购攻防战“万宝之争”赚足了眼球。


来源:21早新闻(News-21)综合 楼市参考(house0929,作者:刘晓博)、财经观潮(guide0929)、人民网等


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