眼看着多伦多房价一年飙涨20%，居住在多伦多东部小镇Ajax的单亲妈妈Jennifer Johnson着急了起来。

Johnson育有2个孩子，一儿一女，两个孩子都还是未成年，处于在校读书阶段。Johnson想着，现在房价涨的这么快，以后我两个孩子该怎么办？他们还能买得起房吗？怀揣着巨大的母爱，Johnson决定，要提前给自己的两个孩子购置房产！

于是，2014年，当Johnson还清了自己的房贷的时候，再次进军房产！

她先是在Ajax小镇给自己10岁的儿子Braden买了一套价值$410,000的房子，随后又在2015年，给12岁的女儿Sydney在Brooklin购买了一套价值$430,000的房子。

两个房子的首付都是20%，现在，Johnson把这两处房子都租了出去，每月租金共计$4,200，租金与房贷相抵之后，Johnson每月还要支出$1,000去还剩余的房贷。

为两个孩子买房，就意味着Johnson必须削减开支。她说：“我门从不去外面吃东西，大部分食物都是在Value Village买的”。Johnson的车也已经开了14年了，共计39万公里，但她依旧不打算换新车。

此外，她还聘请了承包商来对两所房子进行维护，并寻找合适的租客。她说，虽然这个过程压力非常大，但现在已经找到两个有意向长租的家庭，她可以稍稍放宽心了，而且根据加拿大房屋抵押贷款和住房公司（Canadian Mortgage and Housing Corp.）的数据显示，多伦多住房空置率在2017年秋季下降了1.1%，她倍受鼓舞。

尽管债务负担很重，且房市场具有不稳定性，但Johnson还是觉得自己的决策非常正确。她说，在过去的2年时间里，她所购买的两套房产房价已经翻了一番，待房贷还清，她会把房子租给自己的孩子，确保他们离婚也不会影响到房子的产权，并会在日后把房子作为遗产留给两个孩子。

Johnson说：“这是我对孩子的未来做出的投资。”

话说，在温哥华、多伦多、汉密尔顿、维多利亚等城市的房地产市场还没有明显降温痕迹的时候，像Johnson这样收入处于中上等的父母都仍在为自己的孩子选购房产，因为一旦房价继续上涨，他们的孩子在成年之后很可能就买不起房了。

根据加拿大房地产协会的数据，在大多地区，2017年11月的基准房价为$744,700，大温地区为$1,046,900。

温哥华房地产专家Mike Stewart表示：“大家的共识是，房价将继续上涨。”越来越多人开始担忧往后的负担能力。

condos.ca的总裁Carl Langschmidt表示，他的许多客户都非常恐慌。他们纷纷担忧，往后我的孩子能买到哪里的房？他们该怎么进入房市场？

Stewart说，他的许多收入中等以上的客户都在房子预售阶段，早早的为自己未成年的孩子交了公寓的定金，然后等两三年后房子建好，再慢慢还贷款。有很多人都是这么做的。

Brad J. Lamb Realty & Lamb Development Corp.的总裁Brad Lamp表示，多伦多也出现了这样的趋势，有些父母甚至一下子购买3套公寓给自己未成年的孩子，等孩子长大后，他们可以用来自住，也可以转卖，总之，不会流落街头。

Lamp说，他最近给自己5岁的孩子买了一套公寓，这间公寓大概有800平方英尺（243平米），售价$45万。Lamp说，待15年后，孩子20岁，但时候这间公寓可能价值$300万了。

Lamp继续说道，把这件公寓租出去，每月的租金大概为$2500，但往后15年，随着租金的上涨，每月能净赚$2,000或者$3,000。

Beth Title是一家人事公司的总经理，她一直在考虑为自己的孩子购买两套公寓，并与她的财务顾问讨论过这个问题。她说：“当你想到过去几年的住房成本时，你会感到非常害怕。”。“我怀疑我的孩子们将来不会像我们现在买房子那样处于有利的地位。”

让Title望而却步的是，她如果再购买一处房产，那么每年除了这套房产所带来的租金之外，她还要支出$15,000左右去还房贷。

针对许多父母为未成年的孩子提前购房的事情，多伦多 Latremoille集团财务顾问、Richardson集团董事长Susan Latremoille表示：“这种做法简直太疯狂！我不会建议我的客户这么做！”

Latremoille认为，孩子还没有成年，所以房子名义上并不是他们的。如果家长已经有了一套房，再买房就需要缴纳资本收益税。如果房价不继续涨，那么很多人就要亏钱了。在给孩子买房之前，要衡量孩子的教育基金、自己的退休收入等等，然后做出一个理性的抉择。

总之，买房有风险，入坑需谨慎。土豪随意~

本文参考：https://www.theglobeandmail.com/globe-investor/personal-finance/household-finances/buying-properties-for-school-aged-kids-comes-with-pitfalls-experts-warn/article37427082/

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