南加房市有多热？开放日百人排队相互竞价全现金

江山江海 · 发表于 2021-6-1 21:25:57

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南加地产市场随着疫情的好转，政府也放开了房屋开放日（open house）的规定。如今开放日吸引更多人看房，到周末常有屋外排长队看房的景象。有经纪认为开放日热闹氛围，能吸引更多买家竞价，也有经纪认为如今房子上市就走掉，甚至不必做开放日就被抢光。

视频来源：陈正龙提供╱记者李雪后制

加州公共卫生局(CDPH)5月12日更新了关于房屋开放日规定，即刻起生效，对许多地产经纪来说是大好消息。

华裔地产经纪陈政龙最近周末共有七场房屋开放，他表示毕竟很多买家还是很想看房，这样他也可以集中看房收报价（Offers）再选最好的一个。例如上周日他在河滨县东谷市（Eastvale）代表的一栋房70万元上市，来了约100人看房，最后收到十个报价，最后选了一个73.5万元，且全现金的报价。

陈政龙表示，开放看房除了洗手液、口罩、鞋套、保持距离等措施以外，也是预约制，不能同时进屋太多人，因此常常会有开放日时，看房民众在外面排长队，等待进屋的情况。排长队炒热气氛也会吸引更多买家。

除了能炒热气氛吸引买家，也能刺激买家有竞价的紧迫感。以豪宅买卖为主的华裔经纪罗经程就表示，有买家看到那么多人来看，更激发抢房的想法。早先因为疫情比较严重，看房只能一次次预约，比如20组人看房，可能要分两天才能看完，但开放日的话三小时就能看完，也为经纪省了不少时间。不过虽然可以开放，但还是有人数规定，这是根据各县所在疫情级别，例如洛县和橙县在最宽松的级别，可以容纳50人。

此外在疫情期间，也有住户不愿有人进屋看房。陈政龙就表示，例如屋里有租客不配合，就比较难卖，他就有一套房遇到这种情况，不得不「一直挂在那里」，已经好几个月。罗经程也表示，通常屋主展示屋子的意愿都很高，但如果里面有租客，或者住在屋里有孩子的人家，便不太愿意让人进屋看房。即使可以进屋看，可能一个月只提供两天时间可展示，确实也令经纪头痛。打过疫苗后情况好了不少。

不过出于谨慎防疫和不愁卖，并非所有房屋都有开放日。资深地产经纪袁立功表示，现在上市房走得很快，甚至都不需要冒着染疫风险做房屋开放。他28日刚完成一幢亚凯迪亚的房屋过户，110万元上市刚三天，就进入公证程序，30多天就完成过户。

而相比之下，做开放日必须要遵守地产局相关要求，例如人数限制、口罩、警告标示、洗手液、填妥PEAD表格等。对屋主来说，太多人来看房子，仍可能带来病毒。因此他所在公司目前还是不鼓励做房屋开放日，他也暂时不会做。

不过因为担心疫情而导致房源少，如今疫情好转有更多的房屋挂牌上市，或也可增加房源供应。袁立功表示即将进入暑假旺季，房源也会越来越多，但他认为即使供应增加，需求也依旧很高，「只要贷款利息还在历史低点区间，符合要求的买家还是蛮多的」。因此他估计暑假还是会抢得很厉害。因为有些地方像东谷，60万、70万的房子一上市，三天就能有50个出价去抢房。

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