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华埠勿街（Mott Street）65号楼表面看起来只不过是一幢平常的楼房，似乎与周围楼房没什么差别。但这幢楼其实是纽约历史上第一幢出租公寓楼(tenement)，建于1824年，至今已有近200年历史。% B. A0 L& O5 ]( p7 E# B8 G
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华埠勿街65号(中间)是纽约历史上第一幢出租公寓楼1 |3 @8 z+ s! A
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出租公寓楼是移民和工业化的一个产物，1840年代随着移民大批涌入纽约，一种专门以出租为目的的多家庭楼房应运而生。这种楼房通常5、6层楼高，房间窄小阴暗，透光性极差，房客多为穷人、新移民、劳工阶层。4 X! ~: q1 j" N! T
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只有临街和面向后院才有窗户，因房东想最大限度牟利% v% I2 |, N3 a K. D q
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早期建的出租公寓楼通常一幢紧挨着一幢，像勿街那样两边都是成排的楼房，两幢楼之间没有空间距离，这就造成了只有临街的房子和面向后院的房子才有窗户，其他房间都没有窗户。
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3 m h4 H" S+ o/ L为什么建这样的格局呢？理由很简单：因为房东想最大限度地牟取利润。曼哈顿的地皮很值钱，纽约最有名的富豪阿斯特家族，就是靠房地产起家而成为纽约数一数二的大亨。拥有地皮的房东，看到出租房有巨大需求，于是纷纷建盖出租公寓楼，并且尽可能在一块小地皮上建大楼房。3 O1 Z( \' {7 i
: m# q! _! a3 m, O& }+ Z1 t建筑占了地皮的90%，每层18个房间，只有前后两个房间有窗户，楼房后院一点小空间，用来安置户外厕所，整幢楼的房客都使用公共厕所，因此后院通常臭气冲天。
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华埠保留很多早期公寓楼; x9 Z. u- k1 k& W6 Q
7 W. {2 Q/ ], W4 B. t3 y不安装管道和煤气系统楼上房客要下楼提水, _ _' n- {7 U, t) Y$ c' I
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另一种节省成本的方式是不安装管道和煤气系统，住在楼上的房客要下楼提水，住在顶层的房客有多么辛苦可想而知。典型的公寓通常是一个有窗户的房间，既做厨房又做客厅，另外有一个很小的、没有窗户的房间做睡房。
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7 j5 E8 P. e) ^$ M1 V* d有时候房客再把房间转租，或出租床位给别人，一个小小的公寓里挤了10个人是司空见惯的。
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不通风、不透气、不透光，因此肺结核成了常见病
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! z/ @" o6 p$ C9 S, D这种不通风、不透气、不透光的房子，使穷人生活在一种非人的居住环境中，肺结核是贫民窟常见的疾病之一。
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0 @' V* D8 N1 U% i3 A; y9 U《五点》一书指出，勿街65号楼房后面还建了一幢5层高的房子，这意味着“至少有34个或36个两房公寓被挤进2450平方英尺的空间里”。
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% v; I2 s, d& f+ ^# q/ w8 d: m即使过了几十年，勿街65号楼仍然很突出，1880年代的《纽约时报》形容它是“像长在溃烂脓疮上的一个疣”“秽物又厚又深，像悬挂在窗口的冰柱”。“这幢楼不仅给这个城市丢脸——这么说太轻了——它的房东应该感到羞耻，他当然是可耻的，不过他照样收房租。”
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1864年全市80万人中50万人住出租公寓楼+ I2 }! k% J/ B ]
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1864年，全市80万人口中有50万人住在出租公寓楼，全市有1.5万幢出租公寓楼。1867年，纽约州通过立法，要求户外厕所必须接通管道，并且所有住人的房间必须有窗户，窗户可以通向外部，也可以通向楼道或另一个房间。除非地下室有一英尺在地面之上，否则地下室不能住人。
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1901年，新法律对窗户面向的空间大小做出了规定，“哑铃”格局不再符合规定。新法还要求房东必须在楼里建厕所，每两个家庭必须有一个厕所，这样一来，管道系统终于进入了劳工阶层的公寓楼。* U4 E% Y! Q4 ?4 y# ~8 A% U
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