纽约长岛房价续飙创历史新高大颈等华人聚集区增幅猛

HILOVEYOUTU · 发表于 2024-10-18 17:50:52

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纽约长岛房地产市场在今年上半年持续升温，截至今年6月底，长岛的单户住宅、共管公寓和合作公寓的中位价格相比去年同期上涨了11.7%，创下历史新高。(本报档案照)

纽约长岛房地产市场在今年上半年持续升温，根据房地产经纪公司Douglas Elliman和评估公司Miller Samuel的最新数据，截至今年6月底，长岛的单户住宅、共管公寓和合作公寓的中位价格相比去年同期上涨11.7%，达到67万元，创下历史新高；专家表示，房价的飙升主要是由于新冠疫情后的供需失衡，买家需求高而市场供应不足，导致房屋价格迅速上升。

据悉，这些数据不包括长岛汉普顿镇(Hampton)等豪宅地区，而在调查区域中，增长趋势尤以华人聚居的大颈(Great Neck)等六大区域最为显著，大颈是长岛的高需求地区，其房地产市场涵盖了从国王角 (Kings Point)的豪宅到大颈广场(Great Neck Plaza)的共管公寓；根据Miller Samuel的数据，大颈的中位房价在2024年上半年达到93万元，较2023年同期的68万5000元上涨了35.8%。

除了大颈，纳苏郡的曼哈塞特(Manhasset)和富兰克林广场(Franklin Square)也成为房价增长的焦点，曼哈塞特的房价在2024年上半年达到200万元，比2023年同期的151万8000元上涨了31.8%；富兰克林广场的房价同样迅速上涨，该地区的中位价格在2024年上半年达到76万7000元，较去年同期的65万3000元上涨了17.5%。

第一美国金融(First American Financial Corp)的副首席经济学家库什(Odeta Kushi)指出，纳苏郡的房源供应情况异于全国趋势，依然紧张的原因是由于许多屋主拥有疫情前的低贷款利率，选择不卖房；她认为供应不足、新建房屋有限以及强劲需求是房价进一步上涨的主要原因，而若买家数量增加但房源不足，可能会导致房价加速上涨。

纳苏郡之外，在苏福克郡(Suffolk County)、东帕乔格(East Patchogue)、阿米提维尔(Amityville)和中地岛(Middle Island)也名列房价增长最快的地区；东帕乔格的中位价格在上半年达到53万5000美元，较去年同期的43万5000元增长了23%，阿米提维尔和中地岛的房价增幅也达到了20%以上，这些地区的房屋供应同样面临严重短缺，推动了价格的上涨。

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