基本信息
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面议 $ |
| 联系人： |
Bambi |
| 电话： |
718-879-2371 |
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买房路上是不是遇到过这样的情况：看中了一套心仪的公寓，但突然被告知它是“non-warrantable”的？别担心，今天就跟大家聊聊什么是non-warrantable公寓，以及如何应对这种情况。像大家熟知的Tangram和Farrington都是非担保公寓哦！4 I0 g1 h0 m. [* C+ C
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什么是Non-Warrantable公寓？
5 u2 H' S! g$ D6 e, ^* u( C3 n简单来说，non-warrantable公寓是那些不能被出售给房利美和房地美（Fannie Mae 和 Freddie Mac）的公寓。这意味着许多大银行和贷款机构不会提供贷款，或者会要求更高的首付和利率。
4 w Y9 E8 F* ~: d5 t5 i* a以下是一些会导致公寓变为non-warrantable的条件：
/ x+ n% {7 Z1 y. @. W$ x0 Q· 开发尚未完成
, h. }: R# x8 C6 b· 业主自住率低于50%8 Y/ t1 a( b8 \! t1 `3 d
· 单一业主持有超过10%的# _+ g. A; Q e( Y/ Y( j' K
· 单元25%以上的单元拖欠物业费( |; O0 h% y% ] A; V# l- `6 e
· 物业管理不由居民控制
4 }" ]/ E; t7 L8 r; r· 商业空间占总面积的35%以上& M- Z* ^+ l( _; ]# s
· 物业管理公司面临诉讼
4 i+ }" N1 I3 l1 i" @
! \2 x7 y0 s: ]+ ]# H如何确定公寓是否可担保？
2 K. G9 _+ J6 q; k- t1. 检查VA和FHA的批准名单。
b0 A! h4 S5 ?* A2 P3 K2. 让贷款机构或房产中介发送问卷给物业管理公司。
( d/ J1 K2 {- T( @& K4 q" l" f& |& o9 p4 j2 v
寻找Non-Warrantable公寓的贷款机构
( G& X$ ?7 B) M' o3 {, S1 g虽然non-warrantable公寓的贷款比较难拿到，但也不是没有办法：盛锋资本就有专为非担保公寓设计的贷款项目哦2 \; w, _3 p, M" B
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