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政府实施禁止驱赶租客令保护租客,但部分租霸曲解美意,有钱也不愿意付租,令小房东头痛。 (本报文件照)出租房屋收取租金,固然是生财之道;但若运气不好,遇到租霸,就可能得不偿失;专家指出,鉴于过去大家认为房东有非法驱赶租客的印象,导致法律愈发趋向保护租客,不站在房东这一边;此外,租客的权益比人们想象中多,专家呼吁房东处理问题须经由执法人员出面,不要擅自行动,以免触法。
, A1 E: D; i( I S# q私人投资企业Madison Ventures+的董事总经理罗谢尔(Mitch Roschelle)指出,房屋法律的制定,出发点是为了保护租户,而不是房东」,人们总把房客当弱势者,因此发生租房纠纷时,通常会先入为主认为是房东的问题,即使租客不交租,也归咎到房东身上,因此加剧了地方法律牺牲房东利益来保护房客的现象;他总结道,” 法律就是不站在房东这边“。 1 D9 S6 x3 q' Z* ^3 Y
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罗谢尔分析,虽租户在新冠疫情期间被允许不必交租,却没人通融屋主的抵押贷款,不仅如此,他预测当疫情时期发布的学生贷款、抵押贷款减免等福利被撤回时,会出现更多租客不交租的情况。
) k0 f, Y: s, ~; c+ X1 u他给小房东、任何非专业房东的建议是,要随时盯着租客,一旦有拖欠的行为就要立即采取行动,你无法改变过去签署的租约,但你应该利用一切措施补救,不要让租客钻空子。 / P h/ U/ z7 f% x$ y2 [, x' q
当遇到租霸时,怒火中烧的房东往往会想要自己出手解决,但由于对法律不了解,最终可能会「赔了夫人又折兵」;据法学教授卡伦(Danny Karon)解释,「非法侵入」(trespassing)有罪,但租客「擅自占用」(squatting)在法律上无罪,最终将由执法人员判断而决定此界线,由此看来,租霸的权益其实比想像中更多。
/ w2 d( P. [% ?% ]4 t8 W卡伦分析道,不少租霸通常都支付了水电费,且往往是前租客,构成可以续居的权利,若屋主到了要跟租霸理论的地步,一定要报警,让当地警方来处理,而不是自行解决;他也认为,警方需要快速处理这些住房案件,以便更好地保障屋主的权益,某些城市的市府也应成立快速应对小组来专门处理租霸情况,由检察官判断谁合法拥有财产,快速处理案件诉讼,步入法律程序。 点击下面文字可快速查看或发布对应的便民信息! 纽约情报站让您的生活变的更简单8 M- j- l! M+ C
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