1月26日，任志强在第十五届中国地产风云榜上发表演讲。虽然不到10分钟便匆匆下台，但其人和其言论依旧引起了现场的强烈关注。

    权威人士在达沃斯上的讲话三大任务里面有条就是关于房地产的，你再看不懂未来的形势，那你就是才不配财，迭加最近的其他长期机制与短期金融政策，未来3-5年，房地产行业大洗牌不可避免，老于友情提醒注意你的现金流和资产配置。

    任志强称，严格说起来2018年是没法预测的。假定按照现有的政策不变，比如说房地产政策不变、防范金融风险去杠杆的政策不变。

任志强一上台，除了媒体记者外，参会的嘉宾们也纷纷拥到台前，把任志强的演讲全程录下来，生怕错过一句话。因为此前的十几年，任志强关于中国楼市的“预测”都一一应验了。

从网络流传的视频来看，任志强的演讲主要在以下几个方面：

第一，2018年有一件大事可能对房地产造成根本影响，这就是土地，如果国家不再是土地供给的唯一主体，那么对于房地产来说就发生了重要的变化。

第二，投资一定会下降，按照现有的政策，调控不放松的话，2018年的房地产投资一定会降，进而影响经济。

第三，销售面积会下降，去年卖了17亿平米，3亿平米是现房，10亿平米是刚竣工面积，所以供给和需求的缺口越来越大。

第四，房价下跌的城市会越来越多。

第五，2018年棚改目标是580万套，比2017年的609万套有所降低，如果减少了棚改数量，对房地产的影响也不小。

第六，未来是否取消限购，主要取决于地方政府是否等米下锅，如果财政困难，他一定会想办法放松限购。而事实上2018年已经到了地方债务的偿债高峰。

第七，开发商也很难受，会在2018年拼命的去找钱，所以他们不会再捂盘惜售，可能会以量来换价，守住自己的资金链。

第八，东部人口持续增加，中西部地区虽然投资也在增加，但人口并未增长。

第九，单一政策方向，一定会带来副作用，最后让方向适得其反。

关于中西部地区人口未增长的说法，有分析指任志强言下之意，就是人口没涨但房价涨了的地方，可能就是要房价下跌的地方。

内地财经分析人士齐俊杰撰文表示，应该感谢任志强提出的警告，早在大禹治水的时候就告诉人们堵不如疏导，楼市巨大的需求形成了金融反身性，越是压制需求就会越多。形成价格的上涨动能，所以这块必须用疏导来化解。

并且综合来看，一线城市不会变化，三线城市很危险，最大的变数在二线省会城市。十有八九他们会放松调控，继续往上顶房价。这其中被盯上了就会收敛一些，继续调控；如果放松了没人管，就会一点一点往前试探底线，地方政府冲破限购的动力是很足的，而开发商其实也在豪赌着这一趋势。

     楼市或许会有这样的变化：

    第一，2018年房地产投资一定是下降，增速下降的幅度可能会稳中有降。

    第二，房地产开发面积会下降。从2017年竣工情况来看，（房地产开发面积）并没有得到好转，房子卖了将近17亿平方米，但是的竣工只有10亿多点。

    第三个，房价下降的城市会越来越多。任志强称，“我说的这三个你们可以猜一猜，看看今年发展结果是不是”。

    去年年初全国平均房价超过1万的有19个城市，但是到去年12月底平均房价超过1万块钱的已经有了41个城市，（数量上）翻了一倍。这其中，9个最重点的城市由于政府的手使劲按着，所以它们是下降了。

    所以说，（假如政策不变）2018年房价下降的城市可能会增加，不是9个，可能会更多一些。还有很重要的一点，去年棚改6万多套，今年下降了一些，影响到总销量的24%，今年如果减少了棚改的数量，那么对房地产数量和投资都会有巨大影响。

    2018年1月，房企里最活跃的都在拼命融资，包括从境内和境外，所以1月份市场最典型的特点是开发商拼命找钱。我们也看到，有很多开发商开始没钱了，所以他们拼命在卖东西去补窟窿。

    但是，任志强又表示，政策也是存在很大变数。他称，政策不变的前提还有很多矛盾。

    第一，从去年的情况看，一线城市的开工面积大幅度负增长，其中重点城市最严重的负46%，新开工下降了一半。如果一线城市人口继续增加，而开工的面积达幅度下降，对价格会产生巨大的影响。

    第二，东部地区人口逐渐增加，去年的投资是上升的。中部地区和西部地区去年的投资是高速增长，当然很可惜，西部地区并没有那么多人口支撑。

    第三，就是房地产对今年的土地财政和财政税收影响巨大，大概占到全国财政税收的40%、地方的36%左右。如果明年房地产投资下降和销售下降对地方政府影响财政税收，（政策就不好说了）。中国有句古话，叫做“兵马未动，粮草先行”。

    要及早做好准备。而今年地方债也存在着问题，如果财政收入大幅度下降，地方政府有没有能力去支撑这个财政的支出，我不当官我也不知道，但我估计因此会影响到政策的调控。

    为什么有些地方政策会做适度调整，因为中央是因城施策，所以饿的城市就会想法多吃一点，直说他得找点粮食吃，假定的前提是政策不变，实际的前提可能会有所变化。

    在复杂的社会变化之中，如果任何一个政府出台一个为了单向目的的政策，结果总是适得其反。举个例子，英国的布莱尔，为了老百姓看病更方便，出了一个规定，叫做预约的医生必须在48下士内接待每个病人，结果所有的医生都不接电话，因为工作让他们没法接待没有预约而突然生病的病人就可能造成大量的死亡，所以布莱尔不得不去修改他的政策。

    最近台湾也出台了一个政策，为了保证工人的利益，让加班的时间一小时顶4小时的工资，结果所有的工人都没有加班的机会了，因为业主们不愿意付这4份钱，所以他们就让临时工顶替成熟工的工资，因为加班时间的工资太高了，所以台湾的立法院又在修改相关的政策。

    所有的事情都说明，单一政策一定会造成其他后果，而其他后果可能会带来政策的其他变化，所以台湾的立法院也不得不去重新修改他们相关的政策。

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