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不少华人买房以后，悄悄将车库改造成房间，或者在自己的后院偷偷加盖，用来出租减轻房贷压力，或者改善家里居住环境。
其实，这些不必再偷偷摸摸地干了，加州州长布朗去年就签署了SB-1069法案，俗称附属居住屋法案（Accessory Dwelling Units，简称ADUs），今年1月1日已经实施，而从明年开始，附属居住屋细则即将实施，华人朋友可以光明正大地向政府申请Permit。
什么是ADUs法案？
根据加州住房与社区发展局的网站介绍，ADUs是解决加州人口急剧增长所带来的住房困境的有效方式，可以称它为老人房、法律单元、后院别墅、第二套房屋，不管你怎么称呼它，它都是一种创新且价格合理的增加住房的形式。
ADUs有什么好处？
加州住房与社区发展局网站还介绍了ADUs的好处：
1、不需要增加土地和水电煤、停车场等基础设施。
2、可以为房东增加收入来源。
3、使用木材结构、成本降低。
4、适合三代同堂的大家庭。
5、让大家庭有独立的房间，保障隐私。
6、照顾老人更加方便。
华人朋友应该着重看第二条，“可以为房东增加收入来源。”没错，政府说了，你们可以新建一个附属屋拿来出租，这样可以让房东增加收入。
举个例子，加入你现在每个月需要支付1500美元房贷，新建附属屋时再跟银行贷款，每个月再支付400美元贷款，这样每个月的贷款总额增加到1900美元，但是你把新建的两室一厅一卫的房间拿去出租，假如租金是1500美元的话，那么你的房贷只剩下400美元。
而且，这个附属屋是独立出入，无论对租户还是房东，都是一个很好的选择。
可以建多大的房子？
根据法律规定，允许兴建不超过1200平方英尺的居住面积。请注意：是居住面积，也就是我们俗称的室内面积。1200平方英尺约等于111平方米，建一个三室两卫两厅的房子绰绰有余。
也就是说，华人朋友若是建来出租的话，建一套两居室外加一套一居室，完全没问题。根据洛杉矶华人资讯网《房屋出租》论坛上的行情，这两套独立出入的房子，每个月可以给房东带来超过2000美元的收入。
更重要的是，建附属居住屋的钱可以向银行申请贷款，对于手头不是太宽裕的华人来说，何乐而不为呢？
哪个区最好申请？
据《侨报》报道，华人建商协会副会长于明海表示，目前进行相关工程最多的前3个洛杉矶东区城市或地方分别是圣盖博（SanGabriel）、罗兰岗（RowlandHeights）、核桃市（Walnut）；除了洛杉矶县管辖的地方，对新政策最为宽松的前3个洛杉矶东区城市则是波莫纳（Pomona）、圣盖博、亚凯迪亚（Arcadia）；
反过来，对新政策最不友好的3个洛杉矶东区城市为艾尔蒙地（ElMonte）、帕萨迪纳（Pasadena）、罗斯米德（Rosemead）。
什么时候申请比较好？
当然，建造附属屋也会带来各种问题，比如大家都想去好学区租房，那么这个学区的学位够不够？另外门口的停车位够不够用、社区的交通是否会因此堵塞等……
目前科维纳市（Covina）已经在今年10月出台了实施细则，要求原房屋占地面积超过1.2万平方英尺的才可以加建最大不超过600平方英尺的ADUs，这样无疑是断绝了一些小房东加建的念头。
至于其他城市，相信以后也会根据本市的实际情况，设置一些新的限制规定，所以，如果你想加建房子的话，不妨趁这些限制规定还没出台，尽快去申请。
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