怡东商场商户盼与市府协商

江山江海 · 发表于 2021-8-26 11:16:29

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新怡東大酒樓預計繼續留在社區服務，但先決條件是商場管理層能與市府達成減地稅協議。(記者顏嘉瑩/攝影) — 新怡东大酒楼预计继续留在社区服务，但先决条件是商场管理层能与市府达成减地税协议。 (记者颜嘉莹/摄影)
由于欠租纠纷及商场失修，位于曼哈顿华埠东百老汇的「怡东商场」在新冠肺炎疫情爆发之后商家接连关门，日前市议员陈倩雯等人要求市管理服务局(DCAS)收回经营权；25日怡东商场经理与商户举办记者会，希望与市府协商降低租金和地税，并讨论商场去留。

(影音来源：记者颜嘉莹)

现任怡东商场管理层于1985年与市府签下50年租约至2035年。陈倩雯等人在本月中举办记者会，表示由于业主多年来的疏忽和管理不善，让小商家在疫情间受到的影响加剧，要求DCAS收回经营权，不再放任这栋建筑继续衰落，并振兴商场、帮助社区小商家复苏。

不过美国纽约商户联合总会与商场经理陈Terry在记者会上表示，陈倩雯的提议完全没有与商户沟通讨论，商场恐被市府收回的消息，让商户人心惶惶。

商户联合总会会长吴振文表示，怡东商场多年来状况艰难，在疫情打击后更难以经营，但东百老汇对于福州移民具有特殊意义，希望市府及民选官员考虑社区需求，并与商户协调沟通。

据陈倩雯表示，自1985年商场业主向市府承租下怡东商场之后，屡次欠租，至今已积欠1300万元租金，而业主则在2019年宣告破产，不过陈Terry表示，目前仅积欠市府三、四个月的租金、约35万至40万元；他已请律师向市府提出延期交租至少到10月3日，甚至希望等到明年1月新市长上任后，再讨论商场的发展。

陈Terry说，他和律师等人在过去几年间，曾多次与陈倩雯办公室联络，希望共同商讨商场未来，但陈倩雯从未回应，同时市府自1995以来逐年增加商场的地税和代缴税(payment in lieu of taxes, PILOT)，约年涨10%到20%，目前每月的基本租金再加上税，大约为15万元，而地税多由商户共同分摊，直到最后税金上涨到商户无法负荷，只能搬离商场。

做为怡东商场内最大商户的新怡东大酒楼，董事长卢扬潮说，酒楼在去年3月中暂停营业，期间得益于与商场管理层的协商，才没有受到租金追缴和逼迁。

卢扬潮表示，目前华埠大型酒楼多数关门，而新怡东大酒楼则预计继续留在社区服务，但先决条件是商场管理层能与市府达成减地税协议；他指出，若谈判顺利，酒楼将于明年第一季装修后再度对外营业。

有望接任华埠市议员的该职位民主党候选人马泰(Christopher Marte)办公室代表王轶洋表示，目前市府未与商场及商户有任何沟通，过程相当不透明；他希望能等到新市长上任后，再与商户协商、妥善沟通。

陈倩雯发表声明，指在日前的记者会之前，就曾多次与商场营运代表沟通；她在声明中表示，呼吁市府收回经营权，只是希望能够振兴华埠小商家、确保商家的公平，以及急需要资金维修的商场，而亚平会及华埠商改区过去积极协助社区，为商家提供协助，若市府选择其他营运商接手，也会透过正常程序来申请。

对于是否收回商场经营权，陈倩雯说，最终得交由DCAS决定，不过目前有压倒性的证据证明，现任经营者已经无法再继续维护商场，「我相信市府也相当希望提前终止租约，收回经营权。」