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3 ~& [. l0 v+ M5 W; \; ~3 {全国房贷借款人逐渐集中于信用非常良好，且有能力付出巨额头期款的民众，影响到其他本可取得贷款的人。图为康州一栋独立屋。(美联社)
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全国房市热络，房贷市场放款总额也逼近历史纪录，但是在热络的表象下，一般民众可能反而会发现，自己要取得贷款愈来愈困难，原因是2008年金融风暴的殷鉴不远，让放贷机构愈趋谨慎，全国房贷借款人逐渐集中于信用非常良好，且有能力付出巨额头期款的民众。 5 b3 |/ G9 _& h# K
华尔街日报(Wall Street Journal)报导，房贷银行家协会(Mortgage Bankers Association)的数据显示，衡量机构放款意愿的「可获信贷指数」(Mortgage Credit Availability Index)骤降35%，到今年2月仍较去年同期低31%，持续徘徊在2014年以来的最低水准。 4 h1 j8 m7 q# V3 B7 j q! E7 I/ a
纽约联邦储备银行(Federal Reserve Bank of New York)的数据则显示，2020年全国70%的房贷流向信用分数760分以上的民众；2020年第四季获得房贷的民众，其信用分数的中位数为786分，高于2019年同期的770分。 : ~9 L9 o; m) O J( Z2 x5 L4 W
提供较低收入民众房贷的联邦住房管理局(Federal Housing Administration)，其获得房贷民众的信用分数中位数，也从2019会计年度的666分提高到2020的672分。 & ~* X# r5 c; L! _/ r
由于2008年金融风暴正是由次级房贷违约所引爆，因此机构现在在疫情期间审核趋严；来自明尼苏达州的葛里芬(Jeanne Griffin)向华尔街日报表示，虽然她的信用分数达713分，但是她的学贷因疫情得以暂停还款，却成了当地信用合作社拒绝贷款的理由；信用合作社还表示，如果是疫情前的话就不会如此。 ! k2 K/ a$ R6 ^7 R
此外，房价快速上涨、速度为15年之最，全国房价首次突破30万元，也影响到房贷，让全国房贷借款人逐渐集中于信用非常良好，且有能力付出巨额头期款的民众，影响到其他本可取得贷款的人。 4 v$ d) A5 r7 @$ K
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