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匹兹堡。 图：pixabay根据房地产网站Realtor的最新调查显示，匹兹堡是美国主要都会区中，唯一入门住宅价格仍低于租屋的地区; 在房价连年飙涨下，已造成许多美国人无法负担购屋费用。
新闻周刊（Newsweek）报导，以今年六月为例，在《钢铁之都》购买一栋起步房（starter home）的每月负担比租屋便宜111元; 租一栋2卧室的住宅估计需1472元，而购买一栋2卧室的住宅，约需1361元，比租屋便宜7.5%。
在美国其他主要都会区，目前租屋都比购买首栋房屋便宜许多，即使这项优势已开始缩小。
匹兹堡为何是例外？
匹兹堡的房屋价格远低于全国平均水平的原因很多，其中之一是，匹兹堡在疫情期间购屋狂热之际，全美许多市场迅速过热、价格飙升时，以某种方式成为所谓的独角兽城市（unicorn city）。
Realtor经济学家徐嘉怡（Jiayi Xu）表示，匹兹堡避开了疫情期间的房市景气周期，并能够保持稳定。 事实上，根据Realtor最近的一份报告，匹兹堡是美国仅有三个主要都会区之一，在这些地区，一般家庭在花费年收入30%以下便能买得起房子，这使得匹兹堡成为美国少数几个买家不致负担过重的主要城市之一。
来自匹兹堡的宾州房地产经纪人协会 （Pennsylvania Association of Realtors） 会长大卫·狄恩（David Dean）表示，匹兹堡一直是个稳定的房地产市场，在疫情期间，匹兹堡的复原能力令人难以置信，有很多理由解释为什么会这样。
狄恩指出，匹兹堡是个有巨大基础设施与医疗产业的城市，与其他地方相比，房地产业能够支撑市场的稳定。 他说，这里很快就接受了新科技，不需面对面就能向买家展示房产并完成交易。
匹兹堡房屋价格低的另一个原因是屋龄老化。 徐嘉怡指出，根据2023年美国小区调查（ACS）数据，全国房屋建造年份的中位数为1981年，而匹兹堡则为1961年，显示匹兹堡都会区的大部分房屋较为老旧，通常需要翻新，这有助于压低价格。 她说，虽然许多房屋老旧，但它们为买家提供了投资翻新的机会，让他们以较低的价格拥有房屋。
狄恩表示，匹兹堡市场上有许多的可负担房源，提供想要居家安老的人，而那些想要调整房屋大小的人，也能将他们的房屋推出市场供其他买家购买。 他说，匹兹堡已成为想要享受都会生活优势者的目标，因为他们发现所投入的金钱可以负担得起更大的房屋; 而整个投资市场都在上涨，屋主正享受他们在房市上的报酬。
近几个月来，匹兹堡的房价逐步攀升，根据房地产公司雷德芬（Redfin）的资料，当地房屋销售价格的中位数在6月份同比上涨了1.9%，为27万元; 但专家认为，这只是暂时性的、不会降低城市的住房负担能力。
匹兹堡大都会房地产经纪人协会总裁米歇尔·珊柯（Michelle Senko）表示，平均来说，过去一年房市价格有些上涨，但她相信这主要是相对于库存而言; 她坚信匹兹堡仍将保持可负担的价格，与围绕房地产价值的因素相辅相成; 例如充满活力的社区、适宜的生活成本以及在工业成长上保持稳定。 点击下面文字可快速查看或发布对应的便民信息！ 纽约情报站让您的生活变的更简单
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