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法拍屋示意图。 （美联社文件照）纽约市今年春季新增408起法拍（foreclosure）申请，较去年同期上升11%，其中包括曼哈顿公园大道等高价地段。 法拍件数上升显示房贷压力扩散至全市各区，连富裕社区亦难幸免。
根据房地产平台 PropertyShark.com 公布的2025年第二季报告，布鲁克林录得129起首次法拍申请，为全市最多，同比增长36%。 皇后区以128件紧追在后，较去年同期减少20%。 去年同期，皇后区曾为全市法拍案件最多的地区，显示热点正逐渐转移。
布朗士年增幅最大，从33件增加至57件，年增73%，创下近五年新高。 史泰登岛录得48件，较去年同期增加25%。 曼哈顿本季有46件，数量虽然最少，但其中8件集中在邮递区号10022，包括公园大道一带，反映法拍现象已扩及高资产地区。
华人律师郭怀宏表示，法拍上升与整体经济压力有关，包括利率居高不下、物价持续上涨、民众失业或收入中断。 他说，「收入没有增加，但房贷利息增加，房价又没涨，有些人撑不下去，就让银行进入法拍程序。」
他指出，许多屋主对法拍程序不了解，错过协商机会，「如果还得出部分房贷金额，屋主可以主动联系银行申请调整还款条件，银行也不见得希望走到法拍。」
根据统计，全市法拍案件中有三分之一为两家庭住宅（two-family homes），此类房型年增25%，为主力类型。 单户住宅法拍则略降2%。 布鲁克林西（Canarsie）与东弗莱布许（East Flatbush）共录得17件，是本季单一地区最多的邮区。
郭怀宏表示，不少买家会关注法拍对象转售潜力，但他提醒这类交易风险较高，「多数法拍屋无法进屋查看，内部可能损毁严重，整修费用难以估算。」他建议，投资者应充分评估风险与整修成本，避免低价购屋却增加负担。
在经济不稳定、利率未见下降迹象的情况下，法拍数量可能持续上升。 律师建议屋主若面临还款困难，应及早寻求协助，避免房产最终遭法院拍卖。 点击下面文字可快速查看或发布对应的便民信息！ 纽约情报站让您的生活变的更简单
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