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环保法案大修，硅谷住宅开发迎来转机与考验。 （David McBee/ Pexels)加州近日通过AB 130与SB 131两项立法，针对加州环境质量法案（CEQA）进行重大改革，放宽都市内小规模住宅开发案的环评程序，意在加速解决日益严重的住房短缺。 新法预计于2026年初生效，影响将于2028年前后逐步显现。
根据新规，面积不超过20亩、位于都市区的「都市填充型（infill）」多户住宅项目，若不处于环境敏感区域，将可豁免繁琐的环境影响审查与诉讼风险。 州长纽森称此次为「有史以来针对住宅开发对CEQA最大规模的修正」，预估可为开发案节省6至12个月流程。
此举受到开发业者与投资市场欢迎。 长期在圣荷西从事住宅开发的一位建筑商表示：「过去很多案子在规画阶段就被以环保名义拖延多年，这次修法让我们看到希望。」
不过，本地居民却有不同看法。 南湾居民李先生认为：「新法等同于让高科技业或住宅开发在特定条件下绕过环评，将削弱对空气品质与弱势小区的保护力。」他指出，硅谷现在还有超过23处「超级基金（Superfund）」污染场址，担忧放宽规范恐引爆新一波环境危机。
李先生表示，自己在自购房屋过程中，才意识到硅谷污染问题的严重性。 早期芯片工业遗留的问题，至今仍未根除。 他本来看中一处各方面都不错的新建屋，一直到付订金的时候中介才向他透露，虽然整个小区地块的污染治理已经达标，但这处住宅的指标依然超标。 建筑商因此按照要求在底下安装了通风设备。
此外，部分社区代表也担心，CEQA改革可能进一步削弱地方社区的参与权。 圣塔克拉拉县居民林女士表示：「免审不应等于不透明，政府应同步推出公开沟通与监督机制，让居民仍能在开发案中有话语权。」
CEQA新规预计自2026年初生效，对住宅供应的影响将在2028至2029年间逐步显现。 不少社区与环保组织人士希望，加州可以同步补强环境监管与社区参与机制，确保住宅发展不以生态与公平为代价。 点击下面文字可快速查看或发布对应的便民信息！ 纽约情报站让您的生活变的更简单
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