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[社会] 与其纠结高利率 房地产专家:专注这件事更重要

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HILOVEYOUTU 发表于 昨天 15:12 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 美国

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示意图。 Image by Edar from Pixabay
「商业内幕」(Business Insider)报导,房地产投资人兼创业家巴克(Jeremy Barker)表示,想投资房地产,与其纠结于并非自己可控的房贷高利率,反而该把时间用在了解市场现况,比他人更懂当前房市的窍门。

巴克已实现财务独立,他表示,自己早期投入房地产这一行时,手头并没有任何资本可以作,靠的就是研究; 他把时间用在教育自己,完全了解现有的占用率、出租率、建物的购入价格、当前最高费率未来可能如何、自己获利了结的机会是怎样。

有些数字特别重要,应该了解,也就是平均房租,自己每个月能由房租收入多少钱,还有每月付房贷以外的每月开销。

巴克表示,很多人只关心房贷利率是6.5%、7%,但他认为只要房租收入大于应付债务,自己仍能保持盈余、追求的成长,那么去在乎利率做什么? 坦白讲,心思被利率百分点等锱铢小事绑住,真的没必要。

巴克表示,房市投资人与其心思放在利率,不如去做功课,多花些时间做逆向工程的事,思考定价、想想「这有什么商机」; 别人都瞧不出商机,换个角度,或许能瞧出一些。

拥有30多栋商业及居住用房地产的巴克从高利率环境看出一些商机。 首先是竞争减少。 再来便是利率虽高,价值却在跌,尤其是商用房地产。

除了出租,透过房地产还有很多方式可以建立起财富。

投资房地产而非股市最棒的优点之一,在你可以由房贷放款方借到很多钱,来买下房地产,而且增值了不必与房贷方分享一分钱。

举个例子,比方你为了值100万的房子付一成头期款10万元,可以向贷款银行借90万。 假如房子增值一成,价值来到110万,意味你可以赚到10万元,而且钱都是你的,不必与贷款行分享,尽管他们先替你垫了90万。 这正是房地产投资人津津乐道的杠杆升值。

巴克表示,银行投入的钱毫不相干,重要的是你个人必须投入的钱,以20万买房,以30万卖出,朋友们会说你赚了10万,没错; 但假设你的头期款投入一成,也就是由口袋掏出2万元,然后把它变成10万,你的钱就翻了五倍。

巴克说,你能把个人投入的钱压得愈低,获利倍数就愈高; 接下来待解的谜就变成:你个人得掏多少钱入局,才能取得那个资产,达成自己想追求的利润。
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