马上注册,结交更多好友,享用更多功能,更可下载纽约情报站APP哦!
您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?立即注册
x
纽约市最新实施的「公寓租赁费用公平法案」(FARE Act)上路不到两周,即传出房东与中介疑似钻法律漏洞,将中介费以不同名义转嫁给租客的问题。 (记者马璇/摄影)纽约市最新实施的「公寓租赁费用公平法案」(FARE Act)上路不到两周,即传出房东与中介疑似钻法律漏洞,将中介费以不同名义转嫁给租客的问题,市消费者与劳工保护局(DCWP)证实,自11日法案生效以来,已接获近300件相关投诉。
上路10天已近300件投诉
房仲业者则表示,该法案在2023年初次实施时便已出现类似问题,但中介在与租客洽谈时应将费用条列清楚,双方合意再交易才能避免相关争议,但若要根本性避免纠纷,应该房东与租客双方各付一半。
巧立名目收费 高达数千元
该法案明定,若房东聘用中介处理租赁事务,相关费用不得转嫁给租客。 但近期多位租客向媒体与DCWP反应,中介仍以「申请费」、「管理费」,甚至「科技服务费」等名目收取高达数千元费用,且部分人更被要求签署声明,伪称「是由租客主动聘用中介」以便规避法规。 部分租客指出,一旦拒签该声明,中介就不提供看房或申请服务。
租屋平台上也出现类似情况,如布鲁克林(布鲁克林)一则房源便出现收取超过5000元的「租赁安排费」,皇后区贝赛更有房源直接标注「租客须聘用指定中介」条款。 而社群媒体小红书上近日也有网友指出,法案上路后仍被房仲以「谁雇用谁付款」、「非房东雇佣发布房源」等理由收取中介费,质疑法案终究沦为话术。 甚至有房东用户指出,在网络上亲自刊登房源,却有中介记下租屋信息并修改联络电话后另行刊登,导致房源遭拦截。
中介康凯则指出,这类情况在2023年便曾出现,但过去鲜少出现要求租客签署声明,仅买卖房产需签署合作协议。 他也表示,中介应该在与租客沟通时就把费用谈清楚,虽然仍有部分中介钻法律漏洞的可能,但双方合意付款才能有效避免消费争议。 关于目前法案层出不穷的问题,他则认为最佳做法应是让房东与租客各负担一半中介费,但也应给予法案一些时间发酵,加上年底的市长选举后法案的方向也可能会因候选人政见而改变。
租屋网站促保留纪录检举
租屋网站Openigloo执行长默罕默德(Allia Mohamed)表示,现阶段乱象属于新法初期的阵痛期,建议租客保留相关文件与对话纪录,主动向市府检举不当行为。 提出该法案的市议员奥塞(Chi Osse)也呼吁民众,一旦遇有中介谎称「代表租客」,即应视为违法情形,并透过市府311专线或DCWP网站投诉。 纽约实施新法,房东若聘请房仲,费用不得转嫁给房客,但实施后已收到300件投诉案,指房东和房仲业者联手,利用漏洞将费用转由房客支付。 (路透)点击下面文字可快速查看或发布对应的便民信息! 纽约情报站让您的生活变的更简单
简介:纽约情报站是汇集全美75万粉丝的公众平台。除了实时新闻、找工招工信息发布、app社区互动,更有微信公众号推文探店等。如果你投稿、爆料、活动策划、商务合作,或者想邀请我们去探店,请联系主编微信: nyinfor
|