公用地皮遭错误拍卖售价仅6600元返还费高达100万

HILOVEYOUTU · 发表于 2024-12-10 15:45:09

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一小区公用地皮被马连县错误以6600元拍卖售出，屋主协会要求取消交易，买主却要求100万元返还费。图为马连县市政中心。（取自马连县府官网）

一群蒂布伦（Tiburon）居民正努力收回在税务拍卖中错误出售的房产。买家是一家名为AssetRenew有限责任公司，以6600元买下该地块。现在，这家公司要求「Tiburon View房主协会」（Tiburon View Homeowners Association）支付100万元才能收回地块，或支付租金使用。

圣荷西信使报（Mercury News）报导，这个地块是一个公共区域，包括游泳池、休闲区与洗衣设施，提供居住在Circle Drive房产周围地块的七名房主协会成员使用。县府于3月公开拍卖将其出售，因为协会在2013-2018年间欠缴625元未缴税款与981元罚款。

马连县府财务助理主任卡察洛斯（Sandra Kacharos）表示，当局了解这是错误作法，撤销拍卖，已要求买方自愿撤销。这是走法律程序的第一步。然而，买方已表示，他们并不愿如此做。

房主协会律师祖洛姆斯基（Richard Zuromski）表示，管理社区房产规则已明确表明，协会与其成员对公共区域地块拥有地权。但是AssetRenew致信县府主管，认为协会说法在某些方面具有误导，并称已收到对该房产地块有多个其他报价。协会若愿意，可在公开市场买回该房产。

引发此次出售的关键，并不是拖欠县府地产税。

卡察洛斯指出，公共区域估值为1元，因为该区域实际价值由各地块所有人分配。然而，由于公共区域被分配一个估值原地块编号，因此根据投票提案与其他法规授权的其他税务机构提交直接收费，可由县税务员代表税务机关与其他县地产税同时征收。 Belvedere Tiburon图书馆、马连紧急无线电管理局与旧金山湾恢复管理局，皆向这个公共区域收税员提出直接收费。

公共区域税单最初发送给协会经理，与七名协会成员税单共同支付。但因经理办公室地址更改，税单并未转发到新地址。根据加州法律，邮政服务通知不会出于税收目的而变更地址，纪录所有人必须向县估值员提交地址更改。

马连县府认定，出售地块剥夺屋主协会正当程序，并违反州法，结论是出售无效、必须撤销。监管机构已于11月5日批准撤销。但由于AssetRenew拒绝认可出售撤销，下一步将提交县议员召开听证会。另一方面，税务员也重新评估地产税单上的公共区域处理方式，以防止类似错误。