房屋外观这5种「错误」 专家：有损房价

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要卖房时，千万别低估房屋的外观。德州大学研究指出，漂亮、吸引人的外观可增加7%的房价。示意图。Image by JamesDeMers from Pixabay

要卖房时，千万别低估房屋的外观。德州大学研究指出，漂亮、吸引人的外观可增加7%的房价。奥克拉荷马州土尔莎市房地产商莫瑞森（Cindy Morrison）说，房屋外表维修良好，对潜在买主来说，是一大鼓舞。

反之，房子的外观若有如下五种「错误」，会让买家望而止步，即使想买，出价也低，延长房子上市的时间。加州蒙特西托（Montecito）地产商克拉克（Cristal Clarke）说，人家看这户房子久久卖不出去，屋主的议价能力就会降低。

简言之，「外观吸引力」（curb appeal）不强，就有损房价。房仲界人士综合外观五大缺失如下：

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一、庭院太凌乱。

克拉克说，草坪不理，树木乱长，花圃不整，在买方看来，就是「维修不力」的明显迹象。她建议卖屋人，把枯死的花草树枝移除，把树木修剪成型，花圃种上盛开的花，堆上新的木削片也好，让庭院看起来像漂亮的公园一角。房仲艾米尔（Cara Ameer）说，矮树丛如果长得太高，挡住视线，赶快换个样子，让房子呈现「路人」眼前，而不是让路人看不到你家。

+ F) ^1 L, v+ K: g8 [二、庭院太单调。

庭园的绿意太少，不但不吸引人，还予人单调乏味感，克拉克说，尤其是高级住宅区的房屋，大家都把庭园的设计和房屋本身联想在一起。纽约州魏契斯特郡仲介商史坦因（Bonnie Stein）说，卖家不妨考虑种些不太需要维护的植物，让潜在的买家认为，这所房子的庭院很容易管理。

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三、掉漆剥落。

克拉克说，外观掉漆或剥落，会减损房屋的美观，予人「久未维修」的感觉。如果你不想花太多钱整理，也不知道对方喜欢什么颜色，她建议至少把正门重漆一遍，百叶窗换新，粉刷一下外墙，外观就迥然不同。

7 m, i9 C- M. @' L四、政治看板。

新泽西州希尔斯戴尔（Hillsdale）仲介商德瓦多（Larry DeVardo）提醒选举期间卖房的人，支持哪个候选人的招牌或旗帜，最好拿掉。「目前这种政治气候，你可能得罪50%潜在买主。」

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五、车道破损。

要卖房，车库和车道最好都重整，更忌讳裂缝中长出野草来。艾米尔说，有些人看到车道或步道老旧不堪，连进屋一瞧的兴致都没了。

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