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德州奥斯汀。 Image by Kate Baucherel from Pixabay2021年曾登上全美房地产市场第一热点的德州奥斯汀（Austin），已被房屋专家形容为荣景不再的「重灾区」。 : S! O& G- ^8 Q& V: }( C# o, N
每日邮报（Daily Mail）报导，房地产资讯平台Reventure App执行长葛利（Nick Gerli）表示，该市房价自疫情高峰期以来下跌了20%，待售房屋数量逐渐增加; 当房屋供过于求，价格自然走低、加剧跌幅。
* P$ @5 I9 c: \6 n- c4 _( `他在X（前身为推特）发文指出，奥斯汀目前房源已超过1万件，而疫情流行前只有7000件，供应量大增。
& D& {0 g3 H" G: x/ s5 w8 @葛利也提出了另一个严峻的警告：达拉斯可能是下一个。 3 D9 n7 x6 V) ~: j) H
奥斯汀近年吸引大批新居民涌入，部分原因在于蓬勃发展的科技与音乐产业，以及低廉的州税。 据房地产网站TheStreet数据，大奥斯汀地区人口从2013 年的160万激增至2023年的230万。
0 K* H h( n/ P' Q" ^: r现在情况却急转直下，人口大量涌入，促使房屋兴建急速增加，但目前已供给大于需求，导致房价疲软。 : j1 Y ]# |' i* h
虽然人口大量移入曾推高了房价，但疫情之后，希望搬家的人减少，房屋需求也随之下降，尤其是许多人已负担不起这座城市的高房价。 , C1 H- ^4 A# l1 T
葛利虽点名奥斯汀是房市不振首当其冲者，但问题也遍及整个德州。
: B" z! A0 O6 \( d! u0 V- d/ W房产交易商Redfin今年稍早公布的数据显示，在奥斯汀、沃斯堡和达拉斯，待售房屋成堆，高昂的保险费用与强烈自然灾害使得公寓难以出售; 在截至7月的一年内，待售数量增加了42%。 在沃斯堡，房屋供应量增加65.4%，销售量下降33.3%; 在达拉斯，则是房源激增61.7%，奥斯汀增加28.6%。
0 K& e7 w# B5 ^9 K1 p5 u与佛罗里达州一样，德州频繁且剧烈的天灾是导致房屋保险费用激增的主因，由于维护成本转嫁给屋主，也导致公寓屋主协会（HOA）的管理费飙涨。 Redfi指出，这些成本上升，再加上遭遇自然灾害的危险，吓跑了买家，也促使屋主争相脱手。
) n& j( A' k! }2 W0 e: ~德州今年遭遇了极端天气的侵袭，包括该州史上最大的野火、洪水、热带风暴与致命的贝罗（Beryl）飓风。 点击下面文字可快速查看或发布对应的便民信息！ 纽约情报站让您的生活变的更简单
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