房地产投资新手留意9项意外成本

                               
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示意图。 Image by Oleksandr Pidvalnyi from Pixabay

许多金融专家都推荐房地产是获得丰厚报酬的最佳投资方式之一，容易让人以为这是快速、简单的累积财富之道。 理财网站GO Banking Rates指出，虽然回报可观，但也需了解投资是有成本的，尤其是对于新手而言，以下是9项可能出乎意料的费用。

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1. 中介费与过户费：贷款公司All Reverse Mortgage执行长布兰森（Michael Branson）表示，房地产经纪人通常会从销售价格中抽取5 - 6%的佣金; 此外还有过户费，可能占购买价格的2 - 5%不等，这包括产权保险费、律师费和转让税，都会削减利润。

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2. 检查与估价：布兰森说，在完成交易前，需进行房屋检查，以发现任何隐藏的问题; 如果有贷款，贷款机构也会要求进行估价。 这两项服务都需花费数百元，且都是得先从购屋者口袋掏出的费用。

3. 持有成本：房地产投资顾问贺勒（Andy Heller）表示，如果要翻新老旧房屋，或进行一些升级，便可能增加长期持有成本。 他建议，可在购买前确实检查，并安排承包商在成交后第二天开始施工，这一切都可由卖家出资，且加快装修过程，降低持有成本。

4. 融资费用：如果是贷款购买房产，布兰森指出，不计随之而来的费用，仅利息支出就会大幅影响获利，尤其是在利率上升的时候。

5. 管理成本：布兰森表示，如将房产出租，但非自己管理，便需要雇用房产管理公司，费用通常为月租金的8 - 12%; 虽然他们会处理从寻找租客到管理维修等事宜，但这笔钱也会侵蚀投资收入。

6. HOA费用：房地产顾问法兰兹（Ray Franz）表示，如果在有屋主协会（HOA）的社区购房，必须每月或每年支付HOA费用，这些也会影响预算。

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7. 虫害防治与控制：法兰兹说，房屋检查通常会发现一些虫害问题，需花费不少钱解决，但事先了解这些问题，总比日后造成费用高昂的损坏好。

8. 保险费：房屋需要投保，而且根据类型及其状况，费用可能很高。 法兰兹建议，投保较高的金额来保护投资标的。

9. 空置成本：布兰森指出，很少人会事先想到空置成本，但在预算中计入空置率很重要，尤其是在市场起伏不定时; 为这些成本提前做好越多准备，就能越快看到投资获得回报。

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