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许多屋主在自家院子打造一个游泳池，到最后都觉得只是安装一个钱坑。 Image by Uwe Bünz from Pixabay在美国，许多人为了增添生活享受、提升房屋价值而进行升级改造，话虽如此，有些项目花了钱却没有得到预期效果，甚至衍生麻烦和成本。 # Z, ?1 P6 B; u {5 F/ e
专家多方研究后发现，美国人最常后悔的五项房屋升级改造是增设地面游泳池、安装游乐场设施、添购高档家电、安装浴缸、将车库改装成起居空间。
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第一：增设地下游泳池
. t S+ o4 w8 A J* l+ f! m; s5 }有些人梦想着在炎炎夏日里尽情享受戏水、沈浸在灿烂阳光下，便在院子打造一个游泳池; 然而事实上，许多屋主到最后都觉得只是安装一个钱坑。
( E! h' a. {1 w家有游泳池后，房屋保险（home insurance）费用每年约增加50元、维护成本每年约增加1200至1800元，此外，还要准备约3000至5000元支付维修费和增加的水电费，是很大的额外费用，当孩子长大、或者新鲜感消失后，偌大游泳池不再经常使用，更令人懊悔。 ) s4 p7 Y1 G2 g2 B8 p. ^
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第二：安装游乐场设施 P$ v4 {( r+ W5 m& Q6 J$ U
在后院安装游乐设施从几百元到数万元不等。 目前尚无韄韆投资报酬率的具体数据，但多数房地产经纪人认为，维护良好的韄韆可增加些许价值，但陈旧或制作不良的鞦韆反而会拖累。
3 T2 i: `4 w6 [% i( N而且，加装游乐设施后，房屋保险费将增加，另有游乐场维护费用; 随着孩子长大、不再需要这些设施时，如果不撤除，恐怕会占空间。
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8 I1 C* w9 B; N4 B5 g6 I" @第三：添购高档家电& x1 }4 A v; Q% {. b
更换电器的投资报酬率（ROI）约为60%至80%，但如果花额外费用买高档家电，成本无法回收; 许多专家说，与标准家电相比，奢侈品牌并没有增加太多价值，多数人并不懂 400元和4000元的烤箱有什么差别，日后卖房很难因高档家电而增加卖房价格。 . V6 ]. g4 H6 @! r5 O
再加上高档家电需要专用零件、当地维修人员未必熟悉其复杂性，维修难度和费用都更高。 9 T2 U8 V8 e8 u
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第四：安装浴缸
! _* \5 A0 X7 t- q0 x! z有些人梦想在独立浴缸中泡澡、彻底放松，但是眼看着金钱付诸东流，梦想随之破灭。 许多家有浴缸的屋主最终都因浴缸难清洁，维护成本昂贵而且耗时，回过头来觉得淋浴比浴缸更好。 浴缸就像游泳池一样，人们一旦失去新鲜感就不太使用。
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8 d2 r4 W$ i& ]* Y& G( W第五：将车库改装成起居空间* C: |# G9 v+ r0 P0 @/ F
将车库改装成起居空间的成本往往比单独扩建一个起居空间低得多; 然而，投资报酬率只有80%左右，而且必须做得非常好才有这样的报酬率。 全美各地多数屋主偏好将车库当作停车位或储藏室，改装为起居室之后，将来卖房未必受欢迎。 点击下面文字可快速查看或发布对应的便民信息！ 纽约情报站让您的生活变的更简单
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