禁止洛市房东这样驱逐租户市议会初步通过

HILOVEYOUTU · 发表于 2024-10-31 15:08:51

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洛杉矶市议会初步通过阻止房东以「大规模改造」为由驱逐租客的决议。图为示意图。(Pixabay)

对洛杉矶市租客而言，房东对家进行大改造，往往意味着逐客令，但这一现象可能被禁止。洛杉矶市议会29日以11票赞成、0票反对的投票结果，一读通过阻止房东以「大规模改造」为由驱逐租客的提案。

过去，当装修工程需耗时超过30天，房东可依法驱逐租客。而此次市议会废除这项规定，未来房东可能需要暂时重新安置租客，并在工程结束后让他们返回。此举得到租客维权人士热烈欢迎，他们指出，许多房东往往藉改造之名赶走长期租客，从而以更高租金出租给新租户。

房东团体则表示，市内不少老旧房屋亟需维修，而要求房东在冗长的改造过程中维持租约，可能会使业主陷入财务困境。事实上，对于多数受洛杉矶租金管制保护的租客而言，已有针对装修驱逐的防护措施。早在2005年，市议会便通过禁止对这类租客进行驱逐的规定。

近期一起备受关注的案件中，西洛杉矶一群租客成功抗辩，反对Barrington Plaza高层公寓因为加装消防洒水设备而驱逐租客。他们主张，房东可采用「租客居住计划」（Tenant Habitability Program）将他们暂时安置，而不必赶走租客。

本次投票同时指示洛杉矶市住房部门向市议会提交具体计划，确保租客在改造期间能维持租约，这可能要求受新驱逐限制的房东参与「租客居住计划」。然而，这项阻止房东以「大规模改造」为由驱逐租客的提案，仍需市议会二读投票通过，才能正式施行。

租客维权人士指出，在过去18个月内，已有逾200户洛杉矶市的家庭因改造计划面临驱逐。针对无意驱逐租客且计划进行大规模修缮的房东，洛杉矶已有「租客居住计划」，该计划明确房东在装修期间重新安置租客的责任，以保障租客的居住权益。

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