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半官方房贷机构房利美总裁普莉西拉‧阿莫德瓦指出，目前房价处于20年来最高点。(路透)半官方房贷机构房利美(Fannie Mae)总裁普莉西拉‧阿莫德瓦(Priscilla Almodovar)接受财经网站「市场观察」(MarketWatch)访问指出：「目前房地产市场对消费者来说非常高不可攀，我们正在监测并追踪所有趋势，这种状况是我们从来不曾见过的。」 0 I6 x- | }$ n. l! M
57岁的阿莫德瓦对于房地产政策有20年经验，被「市场观察」选入市场上「最有影响力50人」名单。布鲁克林(Brooklyn)土生土长的她，2007年次贷问题引爆为金融危机期间，掌理纽约州住房金融局(New York State Housing Finance Agency)。买房民众目前面临的状况与金融危机期间刚好相反，如今买房需求量根本无法获得满足，即使房贷利率居高不下、房屋保险费用变贵、房价一路走高，民众还是迫切想要买房。
/ `) _/ V& M: H; n1 D- s阿莫德瓦表示：「房价处于20年来最高点。」 / M& x: a# g( F1 E5 Y) h
她说，房贷利率近期之内不可能恢复新冠疫情发生之前的水准。疫情期间，房贷利率大约在3%左右，她表示：「我们可能这辈子再也不可能看到那样的利率。」 , ^. k8 c4 S% J
报导指出，即使消费者有能力买得起房，市场上选项却不多。现任屋主担心换屋将面临更高利息开销而不愿卖房的「锁定效应」(lock-in effect)，对房地产市场影响极大。联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)今年3月公布报告指出，2023年第四季房屋销售量比2022年同期减少57%。 0 A: o) H* ~# ?5 Y; G2 N& d
阿莫德瓦表示，降低买房成本必须有来自联邦、州与地方政府的决策官员共同合作。她表示，对于如何解决房市问题，专家之间的共识是要从供应面着手，例如在保留既有旧屋的同时增建新屋。 & ^0 x3 w7 T) E
她指出，提高房屋供应量遭遇的许多问题，如何解决则由地方政府掌控。她举例说，地目画分以及「不要盖在我家后院」( not-in-my-backyard，NIMBY)反对运动等难题，都必须由地方政府解决。 $ {% R9 C! @, P- Q# f" ~# e
高利率、高房价让房市买卖停滞，房利美经济学者预测，2024年里美国成屋仅有400万栋完成买卖，数量是1995年以来最低。 点击下面文字可快速查看或发布对应的便民信息！ 纽约情报站让您的生活变的更简单
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