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旧金山租金管控规定或将迎来重大改变。 （记者李怡╱摄影）据旧金山市议会上周二一致通过的一项新法令，适用于租金管控的建筑年份将从1979年延至1994年。 这一法令将使1万6000套住房单位受到租金保护。 但法令是否会生效，仍取决于11月加州选民是否通过第33号提案，以推翻1995年通过的「科斯塔-霍金斯租赁住房法案。」
& X: T1 O8 u3 ^5 l9 \. B「科斯塔法案」规范了加州范围内的租金控制。 过去在2018年和2020年，已经有两次针对该法案的州级选举提案失败。 这次是否会通过仍有很多不确定性。 # J c1 o* @# Z
旧金山市议长佩斯金（Aaron Peskin）是新租金管控法案的提出者，他表示，不管大众是否喜欢，租金管控将在选票上出现。 他作为租客权益倡导者，将其视为是扩大租客保护范围的机会。
& |6 Y& P' c" l( O" L% N佩斯金是今年选举的市长候选人，租金控制保护租客权益是他政纲的优先项之一。 : o2 Z# O% U4 a
此法令遭到住房活动家、劳工团体和开发商联合体反对，担忧这一立法，将使最近建成的住房建造商难以收回建设成本，并危及其偿还贷款的能力。 此外，反对方还认为，这项提案将使严重影响旧金山建造新住房的动力，加大住房紧张的挑战。
4 L, N1 D" v7 L4 r2 b& t" q记者走访了解位于市中心的高端住宅小区Russian Hill，房屋均价在180万元。 租户Recheal Chang自2012年搬入后，因租金保护政策，至今每月只付500元租金。 常规市场租金应在4000至5000元。
+ f+ u# i* b- J" Z) |: ~1 r* yRecheal困惑地表示，「这一状况好也不好，好的是我省下了很多钱，不好的点是，也许我永远也不会搬出这间公寓，购买新住房。」 6 U% w" R* h4 n: \1 j
像Recheal这样的租户在包含北案区、华埠与金融区的第三区非常普遍。
; g- a* ^! G; [$ ~! ~/ m' Q最初，佩斯金提议将租金管控扩展至所有在今年11月之前建成的建筑。 但根据现行州法，地方政府不得对1995年2月后建成的单位进行租金管控或追溯至更早的年份。 第33号提案则将赋予地方政府这一选择权，而非强制要求其进行租金管控。 1 d2 r6 |$ `2 K3 d! Q; U7 Y
这项新法令和第33号提案的最终结果，将对旧金山的租房市场和住房供应产生深远影响，特别是在当前住房紧缺的背景下，租客和开发商双方的利益如何平衡，将成为接下来几个月的重要议题。 旧金山租金管控规定或将迎来重大改变。 （记者李怡╱摄影）点击下面文字可快速查看或发布对应的便民信息！ 纽约情报站让您的生活变的更简单
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