卖房子时需要透露房子闹鬼吗？一种情形下需要

HILOVEYOUTU · 发表于 2024-10-13 20:13:57

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根据加州法律，卖家有义务揭露在房屋销售日期的前三年内，披露任何发生在屋内的死亡事件。 (FOX)

沙加缅度蜂报报道，在加州买卖房地产需完全透明。随着万圣节邻近，有关加州卖家和房地产经纪在出售房屋时，是否需要披露房产是否「闹鬼」或出现「超自然事件」的议题再次引发注意。

Zillow在2023年10月的新闻稿中提到，加州法律在出售房屋时，并未直接提及卖屋时要披露与超自然活动相关事宜。然根据加州民法（California Civil Code）1710.2条，卖家有义务揭露在房屋销售日期的前三年内，任何发生在屋内的死亡事件，若买家直接询问，卖家需诚实告知有关房屋内发生所有死亡、闹鬼或超自然活动。

法律有哪些例外？

加州房地产经纪人法（California Realtor law）有一个例外。根据加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors），若某人死于艾滋病毒（HIV）或艾滋病（AIDS ），则无须向买家透露该信息。相关法律于1986年通过，保护卖家免于在买家询问时披露有关此类死亡事件细节，防止污名化和歧视。

加州卖屋者披露要求为何？

根据加州房地产经纪人协会，卖家需回答以下问题：死亡事件是否发生在房产内？死者是否属于该房产住户？死亡事件是否发生于过去三年内？尽管有些卖家可能会因「技术上」不符合上述标准，而不愿透露死亡讯息，但最好的做法是向买家说出所知道的所有信息，特别是在「死亡事件极具臭名，使房产蒙上污名，从而可能影响仿产价值或吸引力的情况下，如谋杀案等。」

前房地产经纪人Jeff Jurach表示，若卖家担心买家会因为披露这些消息而取消交易，那么他们更该担心的事，是因隐瞒而遭起诉。