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[社会] 投资回报不如预期 中国富豪脱手南加尔湾豪宅

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HILOVEYOUTU 发表于 2024-10-10 22:22:18 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 美国

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始抛售房产。 (示意图,取自Pexels网页)
尔湾市(Irvine)以居住环境优美、学区优良、生活便捷,成为很多华人投资、居住的理想城市。 很多人认为,投资尔湾房市不会吃亏,毕竟该城市是许多人的理想居住地。 不过近一、两年,却有中国投资人在此处的收益不及预期,转而抛售房产。

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根据尔湾地产经纪Jason,最近有很多中国投资客在卖房。 他说,认识两个中国大陆投资客,在尔湾买了10多套房子,现在一套都卖不出去。 Jason表示,这不是说尔湾房子不好,导致他们抛售,而是这些投资人的理想年化收益率20%。 ,尔湾的房子目前无法达到这么高的收益。 另一方面,很多来自中国的投资人,对美国的房产市场了解不足,后来才发现这里的房产持有成本,与中国的完全不同。
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Jason表示,目前尔湾的租房市场比较缓慢,这些中国投资人在寻找房客时,非常谨慎,他们不介意暂时空置房屋; 但有的房子一空就是一年,在每年房产税支出的时候,他们就觉得昂贵,感觉持有成本和中国完全不一样。 Jason说,「部分中国投资者,买房的时候了解持有成本高,但没到付钱的那天,他们可能感受不清楚到底有多高。」
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Jason预计,在未来二至三年内,会有一波中国人的卖房潮。
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南加州地产界人士李秉信则表示,他的客人在尔湾购房的收益较为满意。 他说,这两年尔湾房价上涨太多。 不过在租房方面,虽然从房东角度来看,房租高、收益高,但却有收不上租的风险。 他有帮助客人在尔湾赶过好几次不按时交租的房客。
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尔湾房产经纪Amy认为,在尔湾出租房,找到靠谱的经纪人比较重要。 尔湾相对其他城市,租客一般素质较高。 她说,因为地理环境好,这里吸引众多外地租客到来。 例如她有客户是一对从外地专程来尔湾租房的夫妇,他们是居家办公,因喜欢这里的环境而搬来。 还有一些从中国带孩子来上学的父母,或是国外来的高管等。

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根据房地产信息网站Redfin统计,尔湾市8月房价中位数为150美元,与去年同比增长6%。 房屋平均在市场上31天卖出,比去年同期的25天有所增加。 8月挂牌上市的房子有174户,去年同期则为213户。

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根据Redfin统计,2024年7月24日至9月24日间,从外地迁入尔湾最多的,是曾经的旧金山居民,有3043人。 与此同时,有更多人迁出尔湾,最多的迁出目的地为圣地亚哥,有1万154人迁出,其次有4862人前往拉斯维加斯。
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Kenny 发表于 2024-10-10 23:20:23 来自手机 | 显示全部楼层 来自: INNA
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