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在联准会（Fed）降息后，美国仍是买房不如租屋。（路透）在联准会（Fed）降息后，数百万名渴望买房的美国租客，再次权衡买房是否变得比租屋划算，结果还是买不如租。
! r+ X% H" t+ U- w8 W$ ?6 m道琼社报导，虽然美国30年期房贷的平均利率已下滑到略高于6%，高昂的房价依然让每月还款额遥不可及，租金虽然也很高，但两者的平均差距仍时常有数百美元之多。 + {0 M+ Q+ ]6 b/ r q. l
信评机构穆迪经济学家Nick Villa指出，30年期固定房贷利率降到5.25%左右，才会让一间总价41.9万美元对象的月还款额，接近美国的平均租金1840美元（用贷八成来算）。 8 o, V3 N* Y; T" U
由于利率是如此高的水准，许多租客仍没办法实现筑巢梦，或是没有动力承担偌大金额买房的风险。屋主也怕无法高价卖出，纷纷惜售。这种情况削弱了市场通常会有的狂热，导致即便是房贷利率下降的8月，美国房屋销售还是下滑。 / z9 o5 w: Q% E. C; |
30岁的Asef Wafa说，Fed近期降息固然有帮助，但尚不足以说服他夫妻俩放弃在泽西市以每月约3200美元租一间两房的公寓对象，还有游泳池和健身房等公设。 0 N9 @$ W9 p1 G0 x3 ?
他们计算，在Tenafly的理想社区买一间三房的对象，每月要还款6000美元左右。在房贷利率仍高于6%之际，买房还是太贵。此外，待售的物价似乎也不多。
( S0 ^/ o- G& F$ \0 q% Q买和租哪个比较划算，一如房地产的所有事情，取决于地点。 2 W5 y# Y3 H% | O+ C9 i2 H
Bankrate分析师Jeff Ostrowski说，在芝加哥购买总价40万美元的对象、头期款一成，用本息摊还来计算，每月应还款2217美元，这还不包含税费、保险、整修成本。相形下，根据Zillow，芝加哥的租金中位数为1969美元。
) V1 X. Y# h: a* `在纽奥良和匹兹堡，若比较租金和房贷还款额，买房就比租房便宜。但这没把税费和保险纳入计算。 - m5 A- r/ ^4 e2 }! J1 i
Skylar Olsen首席经济学家Skylar Olsen说，在圣安东尼奥和费城等其他地方，租金一般和房贷还款额差不多。
) {$ V h& _6 l3 i许多城市的买家发现，他们的选择不多，这是因为多年来推案量不够，加剧了房屋短缺。两名总统候选人都承诺要着手改善。 1 ^& c) P0 J& o3 Y+ @
目前，美国的租客选择在场外观望。根据RentCafe，62%的租客第2季重新议定租约，比去年同期的60.5%高。 % r1 l; s& _/ G1 v# \
35岁的Laura Heninger想在奥兰多买一间两房的公寓，成为拥屋族。他目前租金约3500美元，可是每月要还5000美元左右（包含保险的成本），才能买到跟他租的地方相似的公寓对象。 点击下面文字可快速查看或发布对应的便民信息！ 纽约情报站让您的生活变的更简单
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