购屋前先了解房产税 有3项因素会让它增加

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对拥有房子的屋主而言，房地产税（Property Tax）是项不可省的开支; 如果房屋改建，可预期税单金额也会增加。 美联社

对拥有房子的屋主而言，房地产税（Property Tax）是项不可省的开支; 如果房屋改建，可预期税单金额也会增加。 但房地产税如何计算？ 如果正计划购屋，是否有些事项，可以判断房地产税是否高得难以负担？

家居网站Apartment Therapy报道，顾名思义房地产税是针对房地产所征收的税。 据税务基金会（Tax Foundation）资料征收房地产税的目的是为地方政府提供资金，并为州与地方创造收入。 屋主所缴的税通常用于学校、道路与基础设施、警消部门、紧急医疗服务、卫生和其他服务。

房地产税如何计算？
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房产经纪人博尚（Nicole Beauchamp）表示，房地产税是根据房地产大小、位置与目前状况来计算，州与地方政府会依房屋的评估价值来征收房产税。

税务基金会统计，2021年美国屋主的平均房地产税支出为1682元，目前全美房地产税率最高州为新泽西州。 理财网站WalletHub的报告指出，2022年新泽西州房屋价值中位数为40万1400元，每年将支付9345元房地产税。 全美各州税率差异极大，以加州为例，其房屋价值中位数为65万9300元，但屋主只需缴税4694元。

. x$ X0 t. {9 s8 ]2 t) f. f什么会影响房地产税？

虽然符合资格者可豁免缴房地产税，但有3个因素会导致房地产税的增加：

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1.地方税率：各州的房地产税与房地产价值差距极大，若可搬到税率较低的地区，而房价也较低的话，便可节省开支。

2. 房屋价值：无论是DIY或雇用包商，在房子或院子里所做的工程都可能提升其价值。 这对转售固然是好消息，但也代表在重新评估时，将要缴纳更高的税。

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3. 社区现况与改善：这与房屋价值的提升相辅相成。 即使房屋未改建，但若社区居住质量获改善，也会提高房产价值，税自然随之增加。

博尚指出，尽管这完全取决于城镇，但如果当地政府有其他收入来源，则房地产税可能会低于那些高度依赖纳税人金钱的市镇。 她表示，房地产税应是购屋者的重要考虑因素，这不仅是将要支付的费用，还包括税款所能提供的生活资源; 因为购屋者买的不仅是一栋房屋，也是一种生活方式。

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