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史密斯塔是西雅图地标，自1914年开业以来，该大楼已多次更换所有权。 最新的主人是包括知名西雅图家族在内的投资集团。 （取自维基百科）西雅图历史悠久的史密斯塔（Smith Tower）迎来新主人，由当地的房地产控股公司GT Capital领导的一群投资者，9日宣布购买这座知名的先锋广场大楼（Pioneer Square tower）及巴特勒车库（Butler Garage）。
* U* J0 u, |8 M5 j! D新业主包括一些未公开姓名的「知名西雅图家族」，他们计划继续将这座塔楼用做办公空间。 买方未透露交易价格，目前尚未有公开文件记录，但暗示可能以较低的价格购得这处房产。 ; ^+ p' b$ j' x+ t9 r C
史密斯塔的出售，标志着这座西雅图地标的再一次易手。 自1914年开业以来，该大楼已多次更换所有权。 除了办公室和零售空间外，史密斯塔还有一个位于35楼的酒吧; 22楼有一个休息室，顶层则是一个金字塔形的顶楼公寓。
1 ?0 ~/ P. W3 G% X: V该塔楼上次交易是在2019年，当时售价约1.38亿美元，车库以3100万美元售出。 随着疫情引发的远距工作导致办公空间需求减少，金恩县现在对这两栋建筑的估值远低于2019年的售价，合计为1.06亿美元，这表明新业主支付的价格可能低于上次的售价。
# B) ]) `9 i( [8 X4 P# ?新业主团队还包括两家投资公司Freestone Capital Management 和 Evergreen Ventures。 Freestone首席投资长Gary Furukawa拒绝透露购买价格，但表示价格很低。 Q- R8 a; l* L" z
这座百年塔楼一年前上市出售时，没有标明售价。 销售数据显示，其近半的办公和零售空间是空置的，这在受远距工作影响最严重的西雅图社区中也属于高空置率。 当时的销售建议，包括将部分办公空间转换为住宅空间，这也是西雅图市府鼓励的做法，但对开发商而言，这么做的成本高昂且复杂。
3 E0 \# E% _* o7 P" Z' Y根据普吉特湾商业新闻（Puget Sound Business Journal）的报导，新业主的「愿景」是保留史密斯塔独特的魅力，打造现代办公空间，提供额外的安保服务，并重新构想零售、餐饮和旅游体验，以展现西雅图充满活力的历史。 GT Capital的创始合伙人Joe Razore在新闻稿中表示，市中心办公市场正在发生「积极变化」，该塔楼将为办公室租户提供「城市中最具竞争力的条件」。 8 _7 T% b9 ~/ y' u8 x
然而，并非所有人对办公市场持乐观态度。 商业地产公司Kidder Mathews的分析师在最近一份报告中指出，他们预计今年剩余时间内，西雅图地区的办公室需求将保持「疲软」，空置率将保持在高位，并认为「全面的办公室市场复苏似乎还遥遥无期」。 他们还表示，面临高利率的办公室投资者正在寻找廉价的价格。 点击下面文字可快速查看或发布对应的便民信息！ 纽约情报站让您的生活变的更简单
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