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徐女士表示，新董事会采取做出诸多改变，首先是恢复财务透明。 （记者高云儿/摄影）近年来屡有华人业主抱怨合作公寓（Co-op）管理混乱，他们透过各种途径寻求帮助却屡遭挫折，这使得「合作公寓」这一词汇让人却步，许多人因此避免购买此类住宅。 居住在皇后区法拉盛三福大道的一些华人业主，为了改变人们对合作公寓的负面看法，分享自己过去一年的实际经验，也希望对其他合作公寓业者有所启发。 # C6 W! e+ S$ i5 w1 H
8 D3 w- [2 ]) G' x. B, @( @管理问题
- m0 T7 h8 s7 V1 d, W# @5 z位于三福大道144-30号的合作公寓，约九成的住户为华人。 去年8月，许多华裔业主股东针对董事会在预算处理上的不透明行为表达不满，抗议其总是不公开账目和多年未举行董事会选举。
, x3 q4 S# A) B( t5 W& `$ @当时的合作公寓董事会曾就2024年的预算提案，提出上涨10%的维持费、每股额外征收40元，或是以4万元的起始价格出售停车位使用权等方案。 许多住户反对车位买卖，徐女士强调，「车位不是产权，只是使用权，虽然说以后成为独立产权公寓（Condo）就可以享有车位，但我觉得只是画饼」。
: t6 H x. G( I k8 v7 N账目不清是该大楼的另一个问题，到去年为止，三年的审计报告都未公开，且住户发现，有董事会成员在2021年非法挪用8万元、水费拖欠了18万元，还外加拖欠股东10余万元退税等。
. r1 z+ ` Q+ k- D6 H业主提出四项要求：召开股东大会讨论明年预算案; 进行逾四年未举行的选举，并确保年度选举的常态化; 每月公开财务报表; 停止车位销售。 但这些要求未得到及时回应。 . y l7 i. M1 E9 ?5 [/ y
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维权之路漫漫% K. @- V7 s" ]. l, [( Y2 }$ Q
去年，本报曾就此事联系当时的董事会和管理公司，未获回应。 但徐女士透露，在约半个月后，管理公司终于决定召开股东大会。
) f& }9 V; r8 G u8 j( d! t7 e虽然大会召开，但进展不如预期。 徐女士描述，管理公司故意拖延会议进程，未能及时举行选举，导致许多住户中途离开。 几位股东当机立断，要求立刻选举并当场计票。 最终，徐女士和另外三位华裔担任董事。
2 n' X% H) I+ d. o4 b0 s! n新董事会在10月上任后，遇到了很多困难。 徐女士说，他们需要月报和工资名单来完成年度审计报告，但前管理公司反复拖延，最后在新的管理公司施压下，才在8月初把所有文件交接完毕。
% W4 Z8 q0 W& M! O6 t& R徐女士表示，新董事会采取做出诸多改变，首先是恢复财务透明，每个月公开月报的所有收入指出账目，包括所有的发票明细，接受股东监督“; 另外，明确合作公寓的车库没有股份，不能拿来买卖车位，「公布了车位使用情况的排队表，杜绝一切腐败」; 再者，董事会成员不得不代理大楼的房屋，至于曾有一名董事会成员亏欠8万元和四年的管理费，目前也通过律师解决大半。
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管理公司更迭, l! P0 Y$ B+ ?+ \+ l! `% A1 r
另外董事会成员董女士指出，合作公寓混乱，不仅因为前董事会的不负责任，还由于先前的管理公司的不作为。 该公司本应该负责维修和维护大楼、发布月报以及举办年度股东大会，但其实际表现却令人失望：大楼常年垃圾处理不当，恶臭四溢、账目混乱，且三年来未召开过任何股东大会。 4 ^, K0 {& n8 Y" i' \: O7 [
透过谷歌评价，董女士找到了新的管理公司，新管理公司分工明确，沟通及时，极大改善了管理效率。 & l. | Y7 m$ w: J7 T) ~8 d4 u7 C
新管理公司的主要工作包括处理审计报告、法律问题以及协调大楼的修复工作。 公司合伙人范科斯（Evangelos Fantakos） 说，他们面对的主要挑战来自于新旧董事会及管理公司之间的资料交接，前公司几乎不提供任何合作，甚至声称已删除了多数必需文件和档案，「我们持续不懈地进行沟通，努力数月，终于促成了资料的完整交接」。
5 I& U1 j6 y: s. `9 D8 ]5 T根据徐女士，该大楼于16日召开今年的年度股东大会，「一切终于回到正轨」。 董事会成员董女士指出，合作公寓混乱，不仅因为前董事会的不负责任，还由于先前的管理公司的不作为，包括垃圾处理系统的不及时更换。 图为新的处理系统。 （记者高云儿/摄影）三福大道的一些华人业主为了改变人们对合作公寓的负面看法，分享自己过去一年的实际经验，也希望对其他合作公寓业者有所启发。 （记者高云儿╱摄影）位于皇后区法拉盛三福大道144-30号的合作公寓，约九成的住户为华人。 （记者高云儿╱摄影）点击下面文字可快速查看或发布对应的便民信息！ 纽约情报站让您的生活变的更简单
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