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「尚普兰康斗大厦南楼」2021年倒塌，导致98人死亡。 图为大楼废墟。 （美联社）「尚普兰康斗大厦南楼」（Champlain Towers South Condo）2021年倒塌，导致98人死亡震惊全国后，佛罗里达州议会通过立法，楼龄超过30年的三层以上公寓大楼，必须在2024年年底前通过楼宇结构检查，全州约有90万套公寓单位适用这个法例。
$ C+ ?7 T. n/ c$ D法例还规定，公寓业主委员会要保留最低数额的储备金，以应付未来的维修。 然而巨大的结构检查及维修费用，是很多房主所无法负担的。 例如迈阿密棕榈滩两卧室的单位售价在40万至50万元之间，但房主必须支付14万元用于检查及维修。 ( R' ]) B: y, n, Z! y! g; F: o
史东（Janet Stone）在学校工作50年后，期盼退休后在她俯瞰大西洋的佛州公寓渡过轻松的晚年。 不料，她却重返职场，教导残障的学前儿童，并搬到拉斯维加斯与儿子同住，以支付公寓大楼要她付的10万元，这是更换大楼老旧水泥的数百万元工程中，史东需承担的份额。
9 u6 q# {% C$ m2 x ?1 r史东说，每天工作还要担心「本周有钱买菜吗」真是不好受。 她2021年在奥尔蒙滩（Ormond Beach）花40万元买下公寓，「我赚的每分钱都要付修复水泥的工程」。 $ R7 O* e; E* r
尽管有些公寓大楼并不用特别修缮，但多年来不曾做过的维护，现在就要付出代价了。 有些房主应付不了检查及维修费，索性将之出售。
5 S) w2 q3 t/ w- ~- q y. Z8 d( h) a但房地产经纪人表示，目前市场上的待售公寓数量大幅增加，因而压低了价格。 根据NBC新闻数据的分析，佛州过去6个月，市场上的公寓数量增加了23%，但价格却下降了4.5%。 " S' J9 U. U4 X% z* A
若公寓大楼平常已有维修储备金，可以为无法支付费用的房主垫支，待房主日后偿还，但更多的是储备金不足，居住的房主最后就是只能搬离公寓大楼。 9 I Q& C4 U9 C) I! z- K; O
有公寓大楼的业主委员会指出，如果在年底限期前还没做好检查及维修，这些公寓建筑会变得一文不值，到时不得不贱卖给开发商，然后拆除重建。
) H7 q( f; D5 _; k0 n对于开发商而言，公寓房主面临的压力正是他们的黄金机会，一旦能够贱价收购老旧大楼，土地的价值随时可能会超过支付建筑物本身的价值。 / y: _2 `5 E0 X
佛州跟全国各地一样，住房成本已成为家庭财务的主要压力。 一直以来，较旧的公寓大楼为无力负担高昂住屋成本的人提供了另一个选择，房主一般是退休人士及低收入家庭。 然而他们现在连这些老旧公寓也住不起了。 佛州新法规定，楼龄超过30年的三层以上公寓大楼，必须在2024年年底前通过楼宇结构检查。 图为位于北迈阿密的一栋五层公寓大楼，因结构不安全，住户被令迁出。 （美联社）点击下面文字可快速查看或发布对应的便民信息！ 纽约情报站让您的生活变的更简单
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