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Alessio公寓。 （摄影Christina House╱洛杉矶时报）都算是实现了白手起家的美国梦。 尤洛夫在已经删除的Instagram影片中自述，他在 20岁时成了交换学生，从乌克兰来到美国，最后决定留下。 曾在俄亥俄州做过很多低薪工作，边学英文边想办法生活下去，后来搬到洛杉矶市，花了所有积蓄搞定第一间Airbnb出租房，但没两个月就做不下去了。
! z) c: l/ d6 S6 g( i1 Q& c但尤洛夫没有放弃。 29岁时，他已经成为百万富翁，经营28间完全不花心力的短租房，靠着Airbnb与其他平台，每月稳稳收入20万元以上。
0 }& ?" R% W+ a; N" a) c% v他甚至还想到办法，将他的发财之道也变成商品，推销线上课程「Airbnb的房东学院」（Airbnb Hosting Academy），花钱就能上课学。 Instagram的一篇贴文里，他炫耀自己怎么帮学生以根本不是自己的房产转进数以千计的钞票。 $ w, l# ]7 H" G3 A0 k A0 o; p
发文后四周，他的一切被洛市律师戳爆。
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市府提告求偿1500万元6 K/ H9 q4 s- D/ ]
洛市律师萨托（Hydee Feldstein Soto）6月20日控告尤洛夫，名下Skysun与Hugs &Smile两家公司，与他的两个生意伙伴，因为他们以长期租约向洛市房东租下房子，然后以非法手段短期出租，获利超过400万元。 4 i6 H5 T9 D0 ~% T- r7 s+ r
诉状指出，他们自2020年非法出租洛市超过30间房屋，至少10间是市府平抑租金的对象。 - U! p% ~, L' t1 h: j( m& C! f1 V: n
市府律师如何认定租赁不合法？ 诉状指出，尤洛夫与同伙违反了市府的短期租赁条例，出租他们根本没住过的房子，某些还是租金管制房，而条例的初衷就在避免房东将长租房改成短租房图利，因为这样会影响租房市场的供应量。 0 A* x* Z$ n: g3 \
他们的行动也伤害了订房的客户，许多客户在Airbnb贴文指出，他们明明订的特定区域的房间，却在最后一刻被改到他们不想要的地区。 综合总总损失，市府最后求偿1500万元。
) B+ P( m& n0 o: ~市府律师办公室7月10日公布此事后，尤洛夫的Instagram账号已经不对外开放，TikTok频道仍然存在，但留下的影片也与租赁无关。
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7 t6 J6 I9 [+ c1 K假装好地段吸客人上门+ q. M' t3 D* ^* ]2 w5 M/ Z B- g
尤洛夫三人的生财之道其实很简单：宣称房子不在洛杉矶市区内，而是在格兰岱或西好莱坞，以避开市府的法眼并假装成更好的地段，其中至少14间是用假地址。 然后利用诱饵销售（bait-and-switch），他们在房客下订后才会揭露真实地址，并假称是为了避开洛市烦人的执照规定。 3 N9 f/ @2 h" m% w+ E) F& C
洛市2018年修订的《房屋共享条例》（Home Sharing Ordinance），短租房东必须向城市规划局登记，而且每年至少要住半年，才能短租他们的主要住宅。 " L, i1 j. E: Z L' l/ P
另外，屋主一次只能出租一间，租金管制房、平价租金房，或是因为艾利斯法案（Ellis Act）而退出长租市场者，都不能用于短租。 艾利斯法案允许房东因为不想再出租而请房客搬离，例如将出租公寓（apartment）改成康斗（condominium）。 & L8 N5 g. p# f' v- n! y
尤洛夫的公司Skysun再5月1日就对市府律师办公室预先提告，寻求宣告判决并否定他们违反房屋共享条例，不过本案还未审理。
6 _+ i& S0 F5 l+ V尤洛夫与其律师、同伙都不愿回应。 至7月26日，尤洛夫也未对市府提告做出回应。
! w. }3 ^4 ~0 I; B; P) b推动洛市更严格管制短租的倡议团体「Better Neighbors LA」曾经举报过尤洛夫的不实对象。 但尤洛夫使用的手法很多人也用，「Better Neighbors LA」2024年3月分析洛杉矶市的短租对象时，发现至少180间短租房屋登记地址不实。 / Y. d: B1 u' j6 h, N
「Better Neighbors LA」的Randy Renick 说，揭发诱饵营销，还有很多工夫要下。
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市府谍对谍揭经营者诡计
4 |2 R1 O/ B2 k* \在对尤洛夫搜集证时，洛市律师办公室人员曾经假冒过租户，订了号称是马丽娜德尔雷夕阳套房的对象，然后就收到电邮告知真实地址其实是Washington Boulevard 415号，而不是Marina Del Rey的Via Marina 4201号，真实地址位在洛市威尼斯的租金平抑区，名为Marina Tower。 3 N P7 u$ d9 \0 f
一个半小时后，号称是「Kyrylo」的房东再度发信给调查员，告知Wi-Fi密码、停车地点等入住需知。 另外，租客还得跟间谍片一样，绕到Marina Tower的后方，找到特定的电线杆，然后解码打开钥匙箱。 # r! I% T0 ~$ D5 K2 |: t9 p% m7 M* t
同时，住宿期间碰到任何问题，都不要找管理员、会替自己惹麻烦，要找物业经理 Anastasia 处理。 背后的原因很简单，Marina Tower公寓根本不能短租，因为属于租金管制对象。 - ^) N4 Y( @! O3 f7 E
但从2020年10月起，尤洛夫与同伙便以假名承租Marina Tower的单位，包括「Nikolay Murov」、「Anastasiya Dobychina」，以回避背景调查，一旦租到，他们就开始短租套利。 ! F/ e2 K' }/ D+ c
诉状指出，透过Airbnb的假帐号「Kyrylo Kutuzov」，他们三人至少赚进400万元。 另外还有Anastasia与《Maka》。 Airbnb已在7月13日移除「Kyrlo Kutuzov」帐号。 2 Z: b& ]1 x/ v
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租客说要报警才肯退费+ ?' ~1 P2 i% d: t- a$ R
有些时候计划赶不上变化。 曾有一家人以为租到布班克区的房子，但却发现其实是北好莱坞，而且他们抵达时发现草坪上睡了游民，不只门锁坏掉，窗户也不能关，最后他们改住旅馆，但是坚持要尤洛夫退费，尤洛夫一直卢到租客要报警才肯退费。
' h8 m( f- x; G其他的租客也在Airbnb的Kyrylo评价中示警。 前述发生前，只愿透露叫「Rosa」的租客准备入住，但「Kyrylo」突然取消订单，她只好住到其他地方。 虽然Kyrylo声称是管线出了问题，但Rosa说她住在同一栋的朋友却说根本没问题，Kyrylo打算蒙混了事，但Airbnb调查之后发现Kyrylo根本拿不出证据，只好正式向Rosa道歉。
( n6 |% G5 h7 w, H" F4 N* yRosa在评价中警告，大家最好当心这个不可靠的房东，跟他租房可能最后一刻才发现无房可住。
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- u4 g& [) D6 p除了Marina Tower，尤洛夫的据点还有靠近洛杉矶国际机场的Alessio社区，与邻近 Crypto.com Arena的Circa公寓。 9 a- R" [# ]" c6 i1 C
Marina Tower与Circa没有回应，Alessio则拒绝评论。
9 Z. _( B) ~6 l5 D! M$ q尤洛夫在被告之前，已经收过多封市府的制止函（cease-and-desist letter），而他一度向市府保证不会再碰短租。 然而，他只是把所有对象改到其他Airbnb帐号下，包括「Lubov」。
$ V6 ~# ~7 Q1 Q- d& o! l4 B: |这些地方都不是尤洛夫与伙伴的常住地，但他们在Airbnb、VRBO或 Booking.com 刊登时，都没有提供正确的洛市城市规划局登记号码，违反房屋共享条例天数数以千计、不实登载近100笔。
' y' W9 i. d' g「Better Neighbors LA」的Randy Renick表示，最大的问题是，Airbnb与其他平台无法核实全部房源，形同配合演出。
" c: X0 |. e; {Airbnb与 Booking.com 没有回应。 VRBO发言人表示，在得知诉讼后，平台已经清查过，并移除所有与尤洛夫有关的账号与对象。
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还涉向Airbnb诈取维修费
9 k. ~. q8 a! g( h此外，尤洛夫一伙还涉嫌向Airbnb诈取维修费，因为由房客造成的损伤可向Aircover计划请领补助，市府调查发现，自2022年5月至2024年2月，尤洛夫的电邮帐号共发出23件假发票，向Airbnb申请补贴。 8 `/ G7 a2 c* v6 N
尤洛夫据称曾在Instagram上坦承过，靠着Kyrylo账号，单是Aircover补助款，他每月就可弄到2000元至4000元。 0 V W) O2 k9 u1 O3 z
Airbnb的网站说他们会试着确认出租人、共同房东与租客的身份，以及登录数据的正确与否。 但公司在网站上承认，并不能确保每个人的身份都确实，也不会对用户进行背景调查，因此不能单靠自列的信息判断每个用户都没有刑事或性侵前科，以及其他风险。 $ @ |8 c8 V, ^
洛市规划局表示，依照Airbnb与市府的合约，他们确实不需要背景查核或身份确认。 局里也许可以暂停出租许可30天，执法单位开出两张罚单后还可停权更久。 但是三犯也只能吊销许可，不准出租一年。
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* q) b) V! H1 V1 l9 U不回应官司 被告：好戏还在后头7 r. p) h! c1 _$ ?$ ? g$ P$ v6 E
市府律师萨托说，当贾西堤（Eric Garcetti）担任市长期间，洛市减少了2万5000间租金平抑房，因此才会展开对尤洛夫提告之类的大动作。 平价房新建速度趋缓、成本增加也让住房危机更形恶化。
% B' v4 \' r7 }, I4 N8 P6 X% Z* }萨托说，市府希望能够吓阻居心不良者，使住房回归最初的用途，意即每个人都有负担得起的房子可住。 她在2023年也曾对Nightfall Group与老板Mokhtar Jabli提告，因为专门短租用于开趴的好莱坞山宅邸，至少引来250通报案电话。 + G7 ?7 \# C1 A q
尤洛夫曾在Instagram的贴文中庆祝自己的30岁生日，坐在保时捷前座的他说，看着网络上一则则的成功故事，他总觉得被大家抛在后头，但是他一直告诉自己，「我身处对的时间、对的地点」。 由于粉丝数再增一万人，因此他还说，「谢谢一路伴我走来的大家」，「我们只是起步慢，好戏还在后头」。 4 H& j: {& y# w- ]. a/ E& C
（原文来自洛杉矶时报，撰稿记者为Summer Lin。 原文链接：They built an Airbnb empire in L.A. It was a 'bait and switch' scheme， authorities said in a lawsuit） Marina Tower的大门。 （摄影Brian van der Brug╱洛杉矶时报）Marina Tower后面，设在电线杆上的钥匙箱。 （摄影Brian van der Brug╱洛杉矶时报）Airbnb的登入画面。 （美联社）尤洛夫号称马丽娜德尔雷夕阳套房的对象，其实位在洛市威尼斯的Marina Tower。 （摄影Brian van der Brug╱洛杉矶时报）Alessio公寓。 （摄影Christina House╱洛杉矶时报）点击下面文字可快速查看或发布对应的便民信息！ 纽约情报站让您的生活变的更简单
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