只花74万元在南加打造皇室贵族般庄园

HILOVEYOUTU · 发表于 2024-7-25 20:10:44

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诺兰在海梅特的房地产，包括一个游泳池，宽阔的院子和畜养珍禽异兽的空间。

笛安诺兰（DeeAnn Noland）在南加州给自己创建了一块乐土，她的房地产高踞在山冈上，占地将近七英亩，俯瞰着下方的市区。从外观上看，这不像个住家，反而像个度假旅馆。这个西班牙别墅式的建筑，内部面积有6000平方呎，室外有一个游泳池，几棵棕榈树遮住了部分炎阳。

但她的梦幻家园不在比佛利山（Beverly Hills），也不在贝莱尔（Bel-Air）或马里布（Malibu），它是在海梅特（Hemet），而且她只花了74万元就买到了这栋豪宅。

南加州有一些富人聚居的「豪奢飞地」（luxury enclaves），但在这些与外世几乎隔绝的地方买房子，首先必须有雄厚的资金。在房价飞涨的今日，有些洛杉矶客想摆脱大城市，搬往既热又干又很偏远的地区，比如河滨县、圣伯纳汀诺县或科恩县（Kern County），找寻超廉价的大宅。

在洛杉矶及其近郊，100万元如今可能连双卧房的独立屋都买不到。但是如果开车几个小时来到偏乡，100万元可以买到你的梦幻家园。 67岁的笛安成长于洛杉矶东郊的阿罕布拉市，结婚以后跟丈夫曼纽尔（Manuel）买的第一栋房子是在鲍德温公园市，那房子的后院面积简直小得可怜。

养飞禽走兽如热带天堂

从那时起，她就开始向往开阔的空间，房子越买越远离市中心区，买的房子越来越大，但价钱只跟卖掉的房子一样多。第一次是搬到离尤开帕（Yucaipa）不远的樱桃谷（Cherry Valley），占地一亩的土地上有一栋2600平方呎的房子。 2015年她卖掉了那栋房子，买下海梅特的这栋豪宅，构筑出一个热带天堂，养了一群马羊，蓄了几只远方异域才有的珍禽，包括大嘴鸟（toucans）和非洲冠鹤（African crowned cranes）。

笛安的经济情况不错，但她绝对算不上是富豪。她的亡夫是位土木工程师，薪水相当好，她现在以繁殖动物赚些外快，在海梅特这个物价便宜的地方，她过着像皇室贵族般的好日子。

海梅特位于圣哈辛托谷（San Jacinto Valley），这里的家庭年收入中间值是4万9901元，根据网络房地产商Zillow的数据，这里的房价中间值是44万4221元。五年前「商业内线」（Business Insider）把它评为全美国最差居住城市的第44名，主要的劣点是贫户太多、犯罪率高。

不用出门就可畅游世界

7月份记者去访问笛安的那个星期二，还没到中午户外的气温已经达到100度。但笛安并不介意，她说「我有冷气和游泳池」。她指出，海梅特也有游民和犯罪的问题，但她很少往市区去，她已经习惯待在家里。

买海梅特这栋房子省下的钱，笛安用来把她的庄园转化为一个她永远都不想离开的乐园。她说：「因为我养了这麽多动物，所以我也不可能外出旅行，因此我把每一个房间布置成一个我最向往的旅游景点。」

她的起居间是一个以海洋为主题的布置，厨房的一角用许多植物装饰成热带雨林（tropical rainforest）。小书房逐渐演化成一个非洲草原（African safari），墙上挂着仿斑马皮，地面上站着几只木刻的大象，角落里有几枚假的鸵鸟蛋，还有一只六呎高的填充长颈鹿。她说：「我不用离开家门，就可以畅游世界。」

逛街、上五星级餐厅不再重要

洛杉矶之所以会成为全国房地产最贵的地点之一，自然是有它的理由：气候不冷不热，离海边很近，有很多富豪区提供豪奢的享受方式。以布伦坞（Brentwood）为例，最便宜的房子是200万元，最贵的超过5000万元。影视政商名人从他们的山边豪宅出来，到布伦坞乡间市场购物。

但是在海梅特、棕榈谷（Palmdale）、山脊顶（Ridgecrest）这类的偏僻地方，奢华享受的选择就变得非常有限，富人能够进餐与购物的地方，就是一般人去的地方，譬如当地的商店、连锁的餐厅、标的百货（Target）和沃尔玛（Walmart）以及家得宝（Home Depot）等等。但是有些在偏远地方买豪宅的人，已经发现了如何弥补缺乏豪奢生活方式的办法。

在圣迪马斯经营房地产的拿波里（Joe Napoli）指出，这些人不须要去比佛利山的Rodeo Drive购物，他们在网上买，东西就会送达家门口。他们不必上五星级餐厅进餐，他们有能力在自己的厨房里烹调出美食。对这些人来说，逛店购物、上餐厅宴饮都已是过眼云烟了。

去年，拿波里经手销售了一个南加州出现的一个最怪异的房地产，那是一座位于棕榈谷一个山巅上的巨大建筑。棕榈谷标榜房价便宜，中间值只刚超过50万元。但商业内线2019年把棕榈谷的生活质量评得比海梅特还差，把它称为加州法拍屋首都（foreclosure capital of California），这里有将近五分之一的居民属于贫户。

但是光看这座庞然巨物，你绝对不会认为它会出现在不好的区。外观上它看起来像一排排体育馆的看台，从里面看它像是巨狼度假旅馆（Great Wolf Lodge）。这间巨宅位于很高的山顶，连住在市区另一端的弗罗瑞斯（Rose Flores）都可以从她的公寓窗口看到，她说「那不像一间住宅，反而像一座度假旅馆。」

这座大宅在阳光下闪闪发亮，仿佛是高高驾临在芸芸众生之上的现代城堡。主屋后面是用一座三层楼高的钢梁玻璃外壳罩住，形成一个室内中庭，把沙漠的炽热高温挡在外面，里面有一座游泳池和花园。这是建筑师布劳诺尔（J. Herbert Brownell）的作品。

布里尔夫妇（Eric and Nannette Brill）在2023年11月以135万元买下，这个价钱在洛杉矶附近的好区，譬如银湖区（Silver Lake）或是高地公园区（Highland Park），可能连一个三卧小平房（bungalow）都买不到。

布里尔夫妇跟笛安的情况很类似，他们也是经过几个步骤远离市井尘嚣。他们原本是住在海边的派洛斯福德庄（Palos Verdes Estate），后来搬到西柯汶那市，最后来到棕榈谷。他们是被这座巨宅的规模和周围壮阔的景观所吸引，也喜欢此区地形的特殊美感。他们经常开着他们的古典1972年份吉普车，在圣盖博山脉（San Gabriel Mountains）里迂回曲折的天使森林公路上凭虚御风。

他们不在乎没有豪奢血拼或五星级餐厅的选择，布里尔先生说，我们这里有波多黎各（Puerto Rico）之外最棒的波多黎各和古巴美食，这家叫「巴拉科阿」（Baracoa，古巴关塔纳摩省的城市）的餐厅，从他们家开车只要十分钟，而且棕榈谷有好几个购物中心。

疫情促富人买沙漠山区豪宅

库珀（Kenward Cooper）是这间巨宅的卖方经纪人，他表示疫情爆发以后，富人到沙漠和山区买豪宅的风潮兴起，他们发现用同样的钱，能买到的地大了很多，增加了隐私的保障，虽然周遭的奢华享受选择很少，但还是值得的。

他说：「很多人愿意牺牲一些生活品质，来这里买他们想要的豪宅，更何况棕榈谷刚开了第一家「豆芽农夫市场」（Sprouts Farmers Market）的有机超市，等「全食超市」（Whole Foods）也进驻的时候，情况就会更不一样了。另外，在一个小小区里拥有最大的房子，屋主会有很大的骄傲感，就好像自己是小池塘里面最大的那条鱼一样，作为山大王很自然的会让人自信满满。」

在鸟不生蛋的地方拥有一栋豪宅，似乎会让屋主感觉一夜之间从中产阶级跳升到富豪阶级。不过市场本来就是难以预料的，虽然在偏乡买豪宅的人在疫情中增加，但毕竟愿意花几百万在僻壤中买房的人还是不多。过去几年洛杉矶地区的房地产价格一直在稳定攀升，有些房子比疫情爆发前翻倍或变成三倍。

在洛杉矶买房地产通常是安全的投资，土地是保值的主要原因，不是建筑物。那就是为什么有些有钱人去买豪宅，买到以后却把旧房子铲平的原因。还有些人是买空地，但几十年都不去盖房子。

在贝克斯菲（Bakersfield）做房地产经纪人的戈登（William Gordon）指出，在洛杉矶地区，土地比地面上盖的房子值钱，但在贝克斯菲却刚好相反，土地上建的房子或其他改进方式，远比土地本身值钱。正因为如此，偏远地区的豪宅越盖越大，多加一间偏屋，多加一个特别美妙的游泳池，屋主会觉得将来可以值回票价，但是要找到另一条大鱼来住在小池塘里，那可能并不容易。

像贝克斯菲这样有相当规模的城市，而且在石油和农业方面有相当的重要性，宫殿式的豪宅确实有相当的需求。戈登在2017年代售一栋有9595平方呎的豪宅，这位年长屋主想要换一间比较小的房子住。正好有一位当地的年轻外科医师想升级买大的房子，最后戈登帮两人协调，把房子互相交换，医生把差价给豪宅的卖家，成就了一桩两全其美的交易。

戈登表示，很多人一听到贝克斯菲就联想到赶牛棍和大热天，但其实贝克斯菲还是有一些吸引人的地方。对某些人而言，在沙漠里能捡到的便宜绝对不可错失。

Mansions in the desert: Why Californians buy big in cheap, remote areas

https://www.latimes.com/california/story/2024-07-11/mansion-in-the-middle-of-nowhere-why-californians-buy-homes-in-remote-areas

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布里尔夫妇的山顶豪宅，还有一个三层楼高的室内中庭，里面有游泳池和花园（洛杉矶时报╱Myung J. Chun摄影）

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布里尔夫妇买下这栋由布劳诺尔（J. Herbert Brownell）设计的棕榈谷山顶豪宅（洛杉矶时报╱Myung J. Chun摄影）

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这片位于樱桃谷的庄园，以147万元成交（洛杉矶房地产经纪L.A. Real Estate Agency)

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布劳诺尔（J. Herbert Brownell）设计的这栋山顶豪宅，有一个俯瞰棕榈谷开阔景观的房间（洛杉矶时报╱Myung J. Chun摄影）

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