旧金山一小型住房造价高达100万元 五年前仅74万元

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旧金山建造新可负担房造价高昂的原因包括材料、人工、地价、审批过程和选民及民选官员的决策。 （电视新闻截图）

旧金山纪事报（San Francisco Chronicle）报道，多年前一场大火烧毁了位于Mission街3300号的一栋小型公寓楼。 目前旧金山正计划将该项目重建为可负担房，而其造价竟是令人瞠目的每套100万元。

高价的部分原因是州法律要求市政府保留这座20世纪初建筑的外壳，并保留底层商业空间，导致成本上升。 负责管理该项目的市长住房和社区发展办公室（Mayor′s Office of Housing and Community Development）发言人斯坦利（Anne Stanley）说，该项目规模小（只有35个单元），也是造成价格上涨的原因之一。

湾区委员会经济研究所（Bay Area Council Economic Institute）数据显示，就在五年前，旧金山可负担房的建造成本仅为每套74万元左右。 但如今，每套住房的造价高达100万元，甚至更高，引发了如何降低成本的问题。

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今年，湾区政界人士将支持11月投票表决的200亿元地区债券，该债券将帮助建设或保护7万2000多套可负担房，因此，高昂的建房成本成为今年的焦点。

根据州政府的规定，到2031年，旧金山必须允许建造约4万6000套可负担房。 按照每套新房100万元的成本计算，这意味着旧金山市必需花费数十亿元的资金。

那么，为什么在旧金山建造新的可负担房如此昂贵呢？

住房行动联盟执行主任史密斯（Corey Smith）告诉纪事报，过去十年来，木材、混凝土和钢材等建筑材料的成本大幅上涨，从而推高了整体成本。

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另一个因素是向承包商支付过高的工资。 市长住房办公室表示，旧金山要求向任何城市资助项目的工人支付现行工资。 史密斯说，湾区的地价也很高，尤其是在旧金山。

此外，湾区各城市的审批过程仍然耗时过长，代价高昂。

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高昂的成本促使湾区一些可负担房开发商转向创新思路，如一家新的合作公司正准备以更快的速度、更低的成本建造模块化可负担房项目，其中包括位于旧金山米慎（Mission）区Valencia街1633号的一个项目，预计每套售价为58万美元。

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但斯坦利说，由于劳动力、政治和后勤方面的影响，模块化建筑在旧金山并不总是可行的。

一些专家指出，这些令人瞠目的数字并不是可负担房开发商的错，而是因为选民和民选官员的决策，他们往往是推高住房成本的要求和规定的幕后推手。 而决策者和选民现在的目标应该是降低成本

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