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纽约市的房售市场充斥着现金报价。 根据brickunderground报道，由于高利率导致融资成本高昂，纽约的房地产销售市场倾向于拥有更多现金的买家。2024年第一季度，全现金交易占曼哈顿合作公寓和康斗公寓所有交易的63.4%，是有记录以来全现金交易的第三高水平。 如果你想在今年卖掉你的公寓，并在此过程中获得全现金报价，以下是几点需要注意的。 与有经验和关系的经纪人合作 房产经纪人丽莎•查杰特说，你的经纪人应该吸引尽可能多的潜在买家——不管有没有贷款。 经纪人不能只向特定的买家群体做广告，而且必须根据纽约房地产委员会(Real Estate Board of New York)制定的规定，广泛共享房源。但是，除了常规努力之外，你的经纪人还可以做一些事情来专门接触全现金买家。 经纪人应该利用他们在财富管理公司、投资顾问、家族理财以及代表现金买家的经纪人中的关系。 经纪人法比亚诺·普罗亚说，现金买家也可能是想买第二套(或第三套)住房的国际买家，想为成年子女买房的父母，或者想要出租房产的投资者。 如果卖家想吸引现金买家，与经纪人合作是至关重要的，他们可以利用自己的关系和经验为你拔得头筹。合作前，请询问他们过去的经验，他们的关系，以及过去的销售业绩。 全现金可能意味着更快的售房、更低的价格 现金交易可能对卖方更有吸引力，因为它提供了更多的确定性和速度。 全现金买家不需要等待抵押贷款批准，而且全现金交易的完成时间可能比贷款交易快一个月左右，这可能让卖家节省每月的持有成本。 卖家需要仔细查看每个买家的财务状况。公寓买家通常需要证明他们有三个月的储备资金来支付日常费用或维护费用，这取决于出售的是共管公寓还是合作公寓。(合作公寓楼也更青睐债务收入比在22%至24%之间的买家。) 专家表示，要记住，全现金出售通常会有折扣，折扣最高可达20%。 但现金报价也能给卖家带来一些筹码。 如果你正在考虑多个报价，你可能会倾向于一个出价更高的买家，又或者，这个买家使用了放弃抵押贷款应急条款的贷款方式，该条款允许买家在无法获得贷款而不得不退出交易的情况下收回定金。 如今，市场上更有可能看到现金买家，因为利率上升使得买家更难负担贷款。根据房地产数据公司UrbanDigs的数据，今年1月，有多达70%的曼哈顿公寓是用现金购买的。 最好不要明目张胆要求全现金交易 专家建议，你不应让你的经纪人一开始只要求全现金报价，因为这可能表明你的房子有财务问题，对买家来说可能传达了巨大的危险信号。 “就合作公寓和康斗公寓而言，如果卖家说只收现金，那就是一个危险信号，”房产经纪人查杰特说。“这基本上意味着该楼没有售出足够的股份，可能会出现贷款问题——这并不好。我绝不会做只收现金的售房广告。它不会给卖家带来任何好处。” 最好是在正常的售房过程中寻求现金报价。如果卖家急于脱手，随时都可以降价。 点击下面文字可快速查看或发布对应的便民信息！ 纽约情报站让您的生活变的更简单
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