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 由于住房库存短缺、建筑成本及房贷利率迅速上升，2020年初至今房价已飙升47.1%，短短4年的时间已超过以往十年的涨幅。 美联社由于住房库存短缺、建筑成本及房贷利率迅速上升，2020年初至今房价已飙升47.1%，短短4年的时间已超过以往十年的涨幅。 福斯财经网（Fox Business）报导，根据凯斯-席勒房价指数（Case-Shiller Home Price Index），90年代的十年间房价成长30.1%; 2000年代一度见到80%涨幅，但2007年金融风暴后房地产市场崩盘，将十年平均涨幅拉低至47.3%; 2010年代的涨幅则为44.7%。 房地产网站ResiClub最近分析该指数，发现2020年初至今房价已飙升47.1%。 房价飙升背后有多种因素。 房源网站「Realtor.com」的一份报告显示，房屋供应量与2020年初新冠病毒大流行之前相比下降了34.3%。 经济学家预测今年房贷利率将维持高位，只有联准会（Fed）开始降息后才会随之下降，但即使如此利率也不太可能回到疫情期间的低点，更何况年初一系列的报告显示通胀超出预期地顽强，投资人越来越怀疑联准会今年降息的可能性。 过去三年房贷利率上升带来了「金手铐」效应：在疫情期间将以3%或更低利率入手的房主不愿出售，否则要背更重的利率。 抵押贷款巨头房地美（Freddie Mac）9日表示5月第一周的30年期房贷平均利率降至7.09%，虽然从2023年秋季7.79%的高点有所下降，但仍远高于疫情期间的3%。 这进一步限制了市场供应，急切的潜在买家只能争抢稀缺对象。 地产网站Zillow调查，大多数房主表示如果当初锁定的房贷利率是5%或更高，他们出售房屋的意愿会增加近两倍。 房贷族目前约80%的人利率低于5%。 地产经纪公司Redfin的调查显示房贷利率过高加上房价上涨，月缴房贷的中位数已升高至创纪录的2775元，比去年同期增加11%。 Nationwide资深经济学家艾尔斯（Ben Ayers）表示市况充满挑战，尽管人口结构和劳动力市场需求的基本面强劲，许多首购族仍被拒于门外。 点击下面文字可快速查看或发布对应的便民信息！ 纽约情报站让您的生活变的更简单
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