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在管理个人财务和资产时，了解不同金融工具的特性至关重要。屋主经常利用已有房产的资本价值来获得额外资金，其中常用的方式有两种：家庭净值信贷额度（HELOC）和现金外重贷（Cash-Out Refinance）。尽管这两种方法都能通过利用房产中的股本来获得资金，但它们在功能和适用情况上有明显的区别。; E" X: r+ Q |+ B! f
/ m8 ^5 J D; z- @- Y, qHELOC 净值信贷额度# c7 ]/ j$ [" y
HELOC是一种旋转信用额度，允许借款人根据需要从中提取资金，通常有一个提取期限，比如10年。在这个期限内，借款人可以随时地借出和偿还资金，而不必每次都重新申请。HELOC的利率通常是可变的，这意味着借款成本会根据市场利率的变动而变动。
, _2 t0 |2 E6 I( g* @7 Q; b8 ]- `优点：9 P/ s' |4 [0 |" Z
灵活高：借款人可以根据需要多次提取资金。
$ Q( w" x7 M6 D+ V# m8 S' B只支付所借金额的利息：如果借款人没有使用信贷额度，通常不需要支付费用。
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% r) ^) ~ T( l+ jCash-Out 重贷4 Y# O1 q! U- T- X
Cash-Out重贷允许借款人通过重贷并提取超过原有余额来获取一次性的现金。这通常会导致房贷的本金增加，但借款人可以立即获得一大笔现金。与HELOC相比，Cash-Out重贷通常具有固定的利率和还款计划。: N6 y8 a7 G# f; X
优点：
! K7 K' E% s, A1 \ w% G) d利率固定：提供了还款金额的确定性，借款人不必担心未来利率的波动。3 M8 I# G& C c# o* J6 H
一次性大额资金：适合需要一大笔资金的场合，如家庭装修、大额债务整合等。4 ^" z5 z9 D& |0 K: h( C/ n
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