加州10城市房价被高估 Modesto高出32%最严重

                               
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莫德斯度房屋溢价高达32%。 （取自CBS报道）

沙加缅度蜂报（Sacramento Bee）报导，根据一份分析报告，加州房地产市场是全美最贵的市场之一，而且州内部分地区的上市房屋持续被「过高定价」（overpriced）。

这份数据来自房地产公司Zillow、由佛罗里达大西洋大学（Florida Atlantic University）商学院进行分析的报告显示，加州房价被「过高定价」得最严重的城市是莫德斯度（Modesto），目前平均上市房价为46万4077元，比预期定价35万1615元高出32%。

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分析报告显示，加州上市房屋被过高定价得最严重的城市是莫德斯度。 （取自Google地图）

根据报告，加州其他九个房价被过高定价的城市依序是：士德顿（Stockton）、河滨、圣地亚哥、贝克斯菲（Bakersfield）、佛莱斯诺（Fresno）、沙加缅度、奥克斯纳（Oxnard）、洛杉矶和圣荷西。 以沙加缅度为例，当地独栋屋的平均上市价为58万零804元，比预期定价49万7091元高出16.84%。

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个人理财公司Go Banking Rates表示，寻求较可负担生活成本的民众纷纷涌入像莫德斯度这样的市场，因为当地每月平均生活成本仅比美国平均高出13%。

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Go Banking Rates说：「报告研究人员建立了一套专门的方法，来了解美国前100大房地产市场的买家究竟是买贵了还是捡到便宜。 」

蜂报称，导致房价被高估的原因很多，包括待售房屋库存数量少、买家竞标、房屋贷款利率上升、通货膨胀等。 从被报告点名的城市可以看出，加州房屋市场持续紧缩，一度被视为比湾区和洛杉矶便宜许多的地区，如今房价已明显上涨。

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CBS电视台报道指出，尽管加州房价就是这么高，但是还是有些因素让房价比高还要更高，最大的就是供需失衡。 房仲业者Daniel Del Real指出，现在是卖方市场，因为供应量远不及需求，要房价降低，只有增加供给，最有效的方式就是县市政府提供新建诱因，例如简化行政程序。

莫德斯度其实已经在做了。 社区与经济发展局（Community and Economic Development）的局长Jessica Hill说，4000多间房子正在施工，后续就看还有没有更多房企愿意加入了。

加州政府估计，2030年时总共需要250万间新屋才能拉低房价，但是2024年至今只有10万间开工。

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