华尔街投资机构大举买房出租 推高房价 多州拟予规范

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图为费城一间独栋式住宅求售。 （美联社）

华尔街日报29日报道，华尔街投资机构以十亿计数的手笔、买下数十万栋房屋后出租导致房价飙涨，民主党籍联邦参、众议员打算提案祭出规范，内布拉斯加州、加州、纽约州、明尼苏达州、 北卡罗来纳州等州议会也有类似法案正在研议中。

报道指出，民主党籍国会议员计划强制规定拥有大量独栋式住宅（single-family homes）的持有者，必须把房子卖给一般买家;俄亥俄州州议会则有共和党议员提案，计划透过课征重税把机构投资者从房地产市场逼退，内布拉斯加州、加州、纽约州、明尼苏达州、北卡罗来纳州等州议会也有旨在打击房地产投资机构的类似提案。

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多年来，全国各地许多屋主协会（homeowner associations）一直设法阻止投资机构到社区里大举购买房屋做为出租之用。 报道指出，这波立法提案风潮反映了民选官员希望抑制华尔街对独栋式住宅的贪婪喜好。

议员指出，投资机构搜括数十万栋房屋然后出租，导致房地产市场待售房屋稀少，房价一路走高，面对有华尔街财团撑腰、能用全现金交易（all-cash）喊价的投资机构，首购族（first-time buyers）根本没办法竞争。

疫情期间，不分大小规模的投资客以十亿计数的手笔购买房地产。 2022年的尖峰时期，房地产市场每四栋成交的独栋式住宅里，平均有一栋就是被投资客买走，但近期则因利率上升、供应紧缩，而让大举买房的热潮降温。 全国规模最大的两家买房企业Invitation Homes与AMH都是上市公司，某些买房企业则有私人创投为靠山，拥有分布全美的成千上万房屋。

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共和党籍德州州长艾伯特（Greg Abbott）上个月在X平台发文写道：「以企业等级的手笔收购住宅，似乎导致房市变得扭曲，让常规德州民众更难买到房子。 」艾伯特指出，这个问题必须列入立法议程，才能保障德州家庭。

圣塔芭芭拉加大（University of California， Santa Barbara）与保守派智库曼哈顿研究所（Manhattan Institute）调查研究显示，已届满投票年龄的民众，不分共和党或民主党员，对于打击华尔街投资机构买房的提议支持度都颇为一致。

报道指出，打击投资机构的提案虽然获得选民普遍支持，但到目前为止，立法进度不管在国会或各州议会却都没有重大进展。

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