曼哈顿靠近公园的房产总是更贵吗?

HILOVEYOUTU · 发表于 2024-4-23 04:38:02

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一直以来，人们都说在曼哈顿的公园附近买一套房子要花一大笔钱。但在这个行政区的房地产市场上，情况总是如此吗?根据PropertyShark本周发布的一份新报告，答案是否定的。

根据amny报道，这家房地产数据网站分析了曼哈顿的房价。他们调查了包括中央公园在内的主要公园附近的房屋，与远离绿地的同一社区的房屋相比，价格是多少。

报告显示，曼哈顿一些社区的有公园街景的特色住宅实际上比该地区的售价中位数还便宜。

报告写道:“在符合我们标准的15个曼哈顿公园中，有8个公园——毗邻它们的第一排公寓价格较高，有5个公园——它们附近第一排的公寓价格较低。”“曼哈顿最大的绿地——中央公园(Central Park)，在喜忧参半的趋势中脱颖而出，在它的八个边界社区，俯瞰中央公园的建筑的价格更高，但在中央公园南(Central Park South)这个令人惊讶的地区，价格却更低。”

以下是其中几个邻近物业更便宜的公园:

中央公园

中央公园南区经常熙熙攘攘，噪音很大，人群很多，但这里有一些令人惊讶的消息:前排的房地产价格并不像公园周围地区那么高。在中央公园南(Central Park South)附近，公园一侧第一排建筑中的一些单元实际上比该地区的平均售价便宜100万美元，对于这个以被昂贵的豪华公寓包围而闻名的公园来说，这是一个重大发现。

伊沙姆公园

报告显示，在所有被分析的公园中，因伍德的伊沙姆公园(Isham Park)是曼哈顿最能负担得起的公园，房价中位数为38.9万美元。

虽然伊沙姆公园(Isham Park)可能拥有最便宜的园区物业，但当地的经济状况也值得考虑。纽约市的数据显示，截至2018年，公园周围的华盛顿高地和因伍德社区的失业率为12%，高于全市9%的平均水平。

根据城市数据，在华盛顿高地和因伍德，最有害的空气污染物细颗粒物(PM2.5)的水平为每立方米7.8微克，高于该市的每立方米7.5微克。

杰基罗宾逊公园

在这个位于哈林区的公园，旁边的公寓平均售价比附近其他地方低15万美元。根据Property Shark的数据，“虽然哈林的康斗公寓或合作公寓的售价中值为57.5万美元，但与杰基罗宾逊公园（Jackie Robinson Park）相邻的第一排建筑的售价中值为42.5万美元，便宜了26%。”

同样重要的是要注意，根据城市数据，截至2018年，该社区与袭击相关的住院率高于城市其他地区。此外，哈林区只有37%的房屋没有维修问题和房屋缺陷，比如漏水、害虫、裂缝和洞，而整个布朗士区的这一比例为48%。

河滨公园

根据这份报告，河滨公园(Riverside Park)提供的园景房地产价格略低一些。每套公寓的售价中值为99.9万美元，比社区平均水平低1000美元。

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